Как разместить извещение о продаже доли в собственности без потери покупателя: советы нотариуса

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, об истечении установленного срока давности прав на недвижимость возникает право собственности или иное вещное право у лица, которое фактически владеет недвижимостью со дня истечения указанного срока давности и исполняет обязанности по уплате налогов и сборов, связанных с владением и использованием недвижимости.

В данном случае, если уведомление о продаже доли в праве собственности ушло в архив, это не лишает вас права продать свою долю, если вы фактически являетесь собственником этой доли и исполняете обязанности по уплате налогов и сборов.

Однако, в соответствии со статьей 129 Федерального закона "Об ипотечном залоге", при продаже доли заложенной недвижимости необходимо получить разрешение банка, выдавшего ипотечный кредит на эту недвижимость. Если вы продаете долю, под которую имеется залог, необходимо обратиться в банк за получением разрешения.

Что касается заново размещения уведомления о продаже, то это может потребоваться только в случае, если вы не можете доказать, что являетесь фактическим собственником доли. В этом случае, нотариус может потребовать повторного размещения уведомления в соответствии с требованиями закона.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Копия извещения о продаже своей доли в праве собственности;
2. Доказательства поиска покупателя;
3. Доказательства того, что извещение ушло в архив и распечатать его не получается.

В данной ситуации необходимо обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Вашему месту жительства, которое является органом государственной власти, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вы должны обратиться в орган государственной регистрации с просьбой о выдаче нового уведомления о продаже. В заявлении обязательно укажите обстоятельства случая и приведите доказательства поиска покупателя и невозможности получения первоначального уведомления.

Далее Вам необходимо оплатить услуги по выдаче нового уведомления. После получения нового уведомления, Вы можете провести сделку с покупателем.

По данным процедурам необходимо получить консультацию самому нотариусу и перепроверить все этапы с подготовкой правильно оформленных документов.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статья 256 "Право собственности на долю в общей собственности" - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Постановление Правительства РФ от 17 января 1996 года № 60 "Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 19.7 "Нарушение правил государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом"