Как разделить участок поровну: решение проблемы с самовольным забором соседа на общем участке земли

Как собственник квартиры, у вас есть право на использование части земельного участка, который является общим для хозяев обеих квартир. Если сосед незаконно распорядился земельным участком, то вы можете обратиться в суд и требовать прекращения нарушения прав и законных интересов собственников квартиры. При этом вы также можете предъявить требование о разделе участка земли поровну между собственниками обеих квартир, если участок является общей собственностью. Если сосед не идет на контакт, вы можете обратиться к адвокату, который поможет вам защитить свои права через судовое разбирательство.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к участковому органу исполнительной власти (местному совету), который осуществляет управление земельными участками на территории поселения, где находится ваш дом. Необходимо предоставить данному органу заявление о праве на часть земельного участка, который принадлежит общему пользованию обоих собственников квартир, а также документы, подтверждающие право на собственность на квартиру (свидетельство о праве собственности на квартиру).

После рассмотрения заявления уполномоченный орган должен произвести оценку земельного участка и разработать проект по его разделу между собственниками квартир. При отсутствии возможности договориться с соседом о разделе земельного участка, необходимо подать исковое заявление в суд о разделе земельного участка в соответствии с законом "Об объектах недвижимости".

Также, необходимо обратить внимание на самовольную застройку соседа на участке общего пользования. Для решения данного вопроса необходимо обратиться в местный орган исполнительной власти, который осуществляет надзор и контроль за соблюдением правил землепользования и застройки. В случае нарушения правил землепользования и застройки на участке, местный орган исполнительной власти может взыскать штраф с соседа и потребовать снос самовольной застройки. Если местный орган исполнительной власти не может решить вопрос самостоятельно, необходимо обратиться в суд.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации, зависят от конкретных обстоятельств дела. Однако, возможно, будут применяться статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют отношения между собственниками имущества и управлением общей собственностью (статьи 256-265). Также могут применяться статьи Земельного кодекса Российской Федерации, которые регулируют отношения в области использования земельных участков (статьи 17-28, 40-46). В конкретной ситуации необходимо обращаться к юридическим консультациям и исходить из особенностей дела.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 301, 302 - об отношениях между соседями в отношении смежных участков земли и правах на них.
• Жилищный кодекс РФ, статьи 36, 37 - об использовании общих частей многоквартирного дома и правоустанавливающих документах на дом.
• Кодекс РФ об административных правонарушениях, статьи 7.1, 7.2, 7.3, 8.1, 8.2 - об административной ответственности за нарушение установленного порядка использования земли и строительной деятельности.
• Уголовный кодекс РФ, статьи 167, 169, 170 - об ответственности за нарушение правил землепользования и строительства (в случае, если постройки соседа являются противозаконными).

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

Статья 304 Гражданского Кодекса РФ - "Право собственности на землю и другие недвижимые вещи, расположенные на ней (здания, сооружения и другое имущество), закрепленное за собственником земельного участка, включает право использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением..."

Статья 318 Гражданского Кодекса РФ - "Соседи обязаны не причинять вреда друг другу и не нарушать предписанных законом правил пользования своими участками земли и иными имущественными вещами."

Статья 222 Гражданского Кодекса РФ - "Сосед, который причинил вред соседу, обязан возместить его в соответствии с законом."

Статья 1264 Гражданского Кодекса РФ - "Право собственности на долю вещи распространяется на долю в праве общей долевой собственности на этой вещи, за исключением случаев, когда законом или договором дозволено иное."

Статья 136 Жилищного Кодекса РФ - "Общим имуществом в многоквартирном доме являются земельный участок, на котором расположен дом, и иное имущество, предназначенное для обслуживания и эксплуатации дома и земельного участка в соответствии с законами и правилами обслуживания..."

Статья 266 Гражданского Кодекса РФ - "В случае образования долевой собственности на земельный участок совладельцы могут на основании договора разделить земельный участок на части, установить их взаимные права и обязанности и порядок пользования земельным участком."