Как разделить наследство: две квартиры и долг по коммуналке при наличии трех наследников?

1. В соответствии с Законом РФ "О наследовании" имущество наследуется пропорционально доле наследственного долга, который не выплачен на момент наследования. Если на момент наследования имущества наследниками находится внушительный долг, то имущество может быть продано на аукционе, а после выплаты кредиторам, оставшаяся сумма будет распределена между наследниками.
2. Наследственный вопрос можно решить в городе, где находится вторая квартира, только при условии, что наследники договорятся с органами государственной власти по месту нахождения первой квартиры об оформлении наследственных прав. Однако, в целях экономии времени и денег, рекомендуется решить наследственный вопрос в городе по месту нахождения умершего, где находится первая квартира.

Для разрешения вопроса о наследовании имущества и решения проблемы задолженности по коммунальным платежам необходимо предоставить следующие документы: - свидетельство о смерти наследодателя; - свидетельство о рождении каждого наследника; - свидетельство о собственности на квартиры, находящиеся в наследство; - акты сверки задолженности по коммунальным платежам по каждой квартире.

Отвечая на вопросы, можно уточнить, что:

1. В соответствии с Законом Российской Федерации "О наследовании" право на наследство возникает у наследников с момента смерти наследодателя. В случае наличия неоплаченных коммунальных услуг к моменту раздела наследства, сумма задолженности распределяется между наследниками пропорционально их доле в наследстве. При этом, если долг по определенному объекту недвижимости превышает его стоимость, наследники имеют право отказаться от наследства.

2. Согласно Закону "О наследовании", раздел имущества производится в органах записи актов гражданского состояния по месту нахождения наследственного имущества. Таким образом, раздел имущества должен производиться в городе, где находятся квартиры, составляющие наследство. Следует отметить, что наследники вправе самостоятельно договориться о порядке раздела имущества. Однако, в этом случае желательно оформить соглашение у нотариуса для исключения возможных споров в будущем.

1. Статьи 1116-1147 Гражданского кодекса РФ, регулирующие правила наследования и действия наследников по распределению наследства.
2. Статьи 122, 129-131, 134-135 Федерального закона "О нотариате", регулирующие вопросы связанные с наследственным правом и выполнением нотариальных действий в рамках данной отрасли.

На основании статей 1116-1147 ГК РФ, имущество умершего должно быть разделено между наследниками. При этом в число наследников входят прямые наследники, в том числе дети, родители и супруги умершего. Имущественный комплекс, оставленный умершим, следует делить между наследниками исходя из долей, на которые они приходятся.

Ответ на второй вопрос заключается в том, что нотариальное завещание может быть составлено и удостоверено нотариусом в любом городе РФ, а не обязательно в городе прописки умершего или где расположено наследственное имущество. Однако, для выполнения нотариального действия по удостоверению наследственного дела необходимо обратиться к нотариусу с документами, подтверждающими право на наследство, и рядом других документов, в зависимости от особенностей ситуации.