Как разделить квартиру при разводе: доля, ипотека, подарок и кредиты

Согласно законодательству Российской Федерации, при разводе имущество должно делиться между супругами поровну, если иное не предусмотрено брачным договором. Если один из супругов привлекал исключительно свои средства для приобретения имущества или приобрел его в дар, наследство, за исключением случаев, когда это имущество было приобретено для совместных нужд, то данное имущество может быть признано имуществом, не подлежащим разделу.

В данном случае, если квартира была приобретена в период брака, то она может быть подлежать разделу между супругами. Однако, если супруга приобрела свою долю в квартире после продажи имущества, которое было ей подарено, то эта доля может быть как имуществом, не подлежащим разделу, в соответствии с вышеуказанным.

Относительно кредита на операцию, если данная денежная сумма была выдана на имя мужа, то он является должником по данному кредиту. Следовательно, он обязан выплатить данную сумму кредита. Однако, супруга может требовать возмещения ей денежных средств, которые были израсходованы на этот кредит, так как считается, что она также внесла свой вклад в решение данной финансовой проблемы.

Что касается долга перед родителями, то в отсутствии документального подтверждения данного долга, например, через расписку, его фактическое наличие может быть сложно доказать. В таком случае, рекомендуется обратиться к юристу для дополнительного консультирования и определения возможных действий.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы: 1) свидетельство о браке; 2) документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на квартиру, документы на ипотеку); 3) документы, подтверждающие факт подарка квартиры со стороны сестры; 4) документы, подтверждающие факт взятия кредита на операцию и его погашения в течение трех лет; 5) документы, подтверждающие факт передачи денежных средств в долг родителям.

Относительно Вашего вопроса о квартире, при разводе имущество может быть разделено различными способами, в зависимости от соглашения между вами и Вашим супругом, а также от решения суда. Если вы не можете договориться о разделе имущества, суд рассмотрит Ваше дело и примет решение в соответствии с законодательством. Суд может учесть то, что квартира была куплена за счет средств, полученных в результате продажи квартиры, подаренной Вам сестрой, и Вы имеете на это документальное подтверждение. В случае если квартира находится в ипотеке, Вам необходимо будет решить вопрос с банком, где заключена ипотечная сделка.

Относительно вопроса о кредите на операцию, если Вы можете предоставить документы о его взятии и погашении, суд может принять решение о возврате Вам денежных средств после развода.

Относительно вопроса о долге родителям, без расписки документально подтвердить его тяжело, однако при разделе имущества суд может принять во внимание данную сумму и сделать вывод о Вашем финансовом положении и обязательствах.

Статьи, которые могут применяться для решения данных вопросов:

• Статья 256. Соответственно долям и правам собственности закона РФ "О несостоятельности (банкротстве)".
• Статья 34. Закона РФ "О браке и семье".
• Статья 272. Гражданского кодекса РФ - "Дарение имущества".
• Статья 378.1 Гражданского кодекса РФ - "Возврат дара в случае прекращения брака".
• Статья 309 Гражданского кодекса РФ - "Договор займа".
• Статья 10 Федерального закона "О потребительском кредите" - "Передача кредита покупки (рефинансирования)".
• Статья 2. Гражданского кодекса РФ - "Имущество и права, которые не могут быть обращены в предмет гражданских прав".
• Статья 317 Гражданского кодекса РФ – "Возмещение расходов на сделки, осуществленные без необходимой доверенности или на основании недействительной доверенности".

Для решения этого вопроса вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о браке и свидетельства о рождении сына;
2. Документы, подтверждающие владение квартирой и ее ипотечную обремененность;
3. Договор с сестрой о подарке денежных средств для покупки доли в квартире;
4. Документы, подтверждающие оплату кредита на операцию мужа;
5. Документы, подтверждающие кредиторскую задолженность родителей.

При решении вопроса о разделе имущества в рамках развода, законодательство РФ исходит из принципа равенства бывших супругов, что означает, что имущество должно быть разделено поровну между ними, если оно было приобретено ими в браке. Однако, это не обязательно означает, что квартира будет продана - если один из супругов заинтересован в ее сохранении, он может выкупить долю другого супруга.

Что касается кредита на операцию мужа, Вы можете потребовать возврата денежных средств, предоставленных на оплату этого кредита, так как эти средства были Вашей собственностью. Однако, если на кредит была заключена сделка, в которой было прописано, что муж обязан его погашать (например, кредит был оформлен на его имя), то возврат денег может быть произведен только по договоренности между Вами и Вашим мужем.

Что касается задолженности Вашего мужа перед Вашими родителями в размере 70 тысяч рублей, в данном случае, без наличия документального подтверждения, списание этой задолженности может быть осуществлено только договоренностью между Вами и мужем.

Статьи закона, применимые к данному случаю:

• Статья 34 Семейного кодекса РФ ("Доля имущества супругов и порядок ее раздела")
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ ("Ипотечный залог")
• Статья 358 Гражданского кодекса РФ ("Право собственности зачетной вещи")
• Статья 401 Гражданского кодекса РФ ("Возврат неосновательного обогащения")
• Статья 808 Гражданского кодекса РФ ("Обратный ипотечный залог")
• Статья 806 Гражданского кодекса РФ ("Определение порядка возврата залога")

Отмечаем, что специфика конкретного случая может требовать дополнительного изучения прошлых действий и решений, а также проведения других видов юридических исследований.