Как разделить квартиру при разводе: имущество, ипотека и долги

Добрый день. Согласно законодательству Российской Федерации, имущество, приобретенное супругами в браке, подлежит разделу между ними в случае развода. При этом, имущество может быть разделено судом или соглашением супругов, которое должно быть заключено в письменной форме и подписано обоими супругами.

В данном случае, в соответствии с действующим законодательством, квартира, закупленная в браке в ипотеку, является совместной собственностью супругов. При разделе имущества квартира может быть передана одному из супругов в счет их доли в общей совместной собственности или же может быть продана, а вырученные от продажи средства разделены между супругами.

Что касается долга перед родственниками, то его также необходимо учитывать при разделе имущества и делить в соответствии с размерами долей в общей совместной собственности.

Таким образом, если супруга согласна на раздел имущества в порядке, предложенном Вами, то это соглашение может быть заключено в письменной форме и подписано обоими супругами. Однако, если супруга отказывается от продажи квартиры и желает продолжать проживание вместе с ребенком, согласование условий раздела может быть затруднительным и следует обратиться к юристу для консультации.

Для разрешения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о браке;
2. Регистрация ребенка;
3. Договор купли-продажи квартиры;
4. Документы на оформление ипотеки;
5. Документы на оформление займа у родственников.

Относительно Вашего предложения по разделу имущества, согласно законодательству Российской Федерации, при разводе имущество бывших супругов подлежит разделу, если оно не является предметом договора дарения, установлено судом или законом в качестве неприкосновенного имущества. В соответствии со статьей 34 Гражданского кодекса РФ, имущество, которое приобретено в браке, считается совместной совместной собственностью мужа и жены. Поэтому определение доли каждого из супругов может производиться только на основании договоренности между ними или решения суда.

Поэтому, если Вы с супругой достигли соглашения по расчету Вашей доли в имуществе в таком порядке, как Вы описали, и если данное соглашение будет заключено в письменной форме, оно будет иметь силу. В случае, если супруга откажется от продажи квартиры, вы можете обратиться в суд с иском о разделе имущества, где каждая сторона будет иметь возможность защищать свои интересы.

Статьи, применимые к данному случаю:

статья 34 Семейного кодекса РФ - правила раздела имущества между супругами;

статья 256 Гражданского кодекса РФ - правила договора займа и обязательства по возврату займа;

статьи 331 - 336 Гражданского кодекса РФ - правила договора купли-продажи и права собственности на недвижимость;

статья 40 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - правила ипотечной сделки.

Относительно предложенной схемы раздела имущества, ее возможность зависит от согласования супругов и от оценки судом соблюдения закона о разделе имущества. Однако, если супруга не согласна с такой схемой раздела, то возможно потребуется решение суда по данному вопросу.

Относительно опасений о жизненном сосуществовании супругов при наличии общего имущества, следует рассмотреть возможность заключения между ними договора о порядке пользования общим имуществом.