Как разделить квартиру по договору социального найма: права прописанного и доли собственности

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, при разделе имущества каждый из совладельцев имеет право на долю в размере своих долей в праве общей собственности, если иное не установлено соглашением между совладельцами.

Таким образом, если вы и ваша родная сестра владеете квартирой в равных долях по договору социального найма, то вы имеете право на половину её стоимости. Однако, если между вами и вашей сестрой было заключено соглашение об ином распределении имущества, в котором указана ваша доля в более высоком размере, то вы можете рассчитывать на большую долю при её разделе.

Направьте свою сестру на необходимость соблюдения законодательства при разделе имущества и советуйте обратиться к юристу, если она настаивает на меньшей доле вам.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документ, подтверждающий наличие договора социального найма на квартиру.
2. Документы, удостоверяющие права собственности на квартиру, например, свидетельство о государственной регистрации права собственности.
3. Паспорта всех проживающих в квартире лиц, включая их родственные отношения.
4. Документы, подтверждающие размер доходов и расходов каждого из собственников квартиры.

При разделе имущества, существует несколько вариантов: вы можете договориться о разделе квартиры добровольно, при этом рассчитывая доли каждого из участников. Если взаимное согласие невозможно, вопрос решается через суд. В данной ситуации окончательное решение принимает судебная инстанция, учитывая все обстоятельства дела и нормы действующего законодательства. При определении размера доли каждого из участников наследства, в том числе и при разделе квартиры по договору социального найма, учитываются доли наследуемого имущества, сроки нахождения наследника в квартире и его доходы.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 244, 288, 290, 291, 307, 309, 315.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 247, 249, 268.

3. Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О социальном жилищном обеспечении", статьи 15, 22.

4. Постановление Правительства Российской Федерации от 15 октября 2007 года № 637 "Об утверждении Положения о порядке предоставления исключительного права пользования жилым помещением в социальном наеме и о порядке его прекращения", статьи 6, 7.