Как разделить квартиру между племянниками: права на наследство, налоги и купля-продажа долей

Здравствуйте. Если вы собираетесь продать свои доли в квартире, то необходимо учесть следующее:

1. При продаже недвижимости налог на доход физических лиц (НДФЛ) рассчитывается от разницы между ценой покупки и ценой продажи. При этом важно учесть, что цену покупки следует устанавливать не на основе стоимости одной доли, а на основе стоимости всей квартиры на день наследования.

2. Размер налогового вычета при покупке квартиры не зависит от того, в каких долях она была продана. Налоговый вычет можно получить в размере до 13% от суммы, потраченной на приобретение жилья, но не более 2 млн рублей.

3. Если объявленная стоимость каждой доли в 1150 рублей соответствует рыночной, то вы должны будете заплатить 13% от разницы между этой ценой и ценой, установленной на день наследования всей квартиры. Однако, если у вас будут налоговые вычеты или договоренности о возмещении затрат на налог, размер налога может быть снижен.

Надеюсь, мой ответ помог вам.

Для решения данного вопроса необходимо будет предъявить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право на наследство — завещание, свидетельство о праве на наследство и т.п.

2. Свидетельства о регистрации прав на квартиру каждого наследника.

3. Договоры купли-продажи долей каждого наследника.

Относительно налогообложения, при продаже квартиры наследники должны будут уплатить налог на доход физических лиц. Размер налога зависит от суммы дохода и ставки налога.

Покупатель квартиры может получить налоговый вычет только в том случае, если приобретенная квартира будет использоваться в качестве жилой недвижимости. Размер налогового вычета определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Налоговый кодекс РФ: - Статья 217 - Налог на доходы физических лиц; - Статья 220 - Особенности налогообложения доходов от продажи имущества; - Статья 221 - Налоговый вычет при продаже имущества и плата за жилье; - Статья 220.1 - Налог на имущество физических лиц.