Как разделить квартиру, если родители разведены и один из них умер? Права совершеннолетнего ребенка и доли в наследстве

Согласно Закону о браке и семье Российской Федерации, в случае смерти одного из родителей и наличия детей, наследственный порядок предусматривает, что наследники первой очереди являются дети умершего. В данном конкретном случае, совершеннолетний ребенок становится единственным наследником матери и, соответственно, приобретает право на ее долю в квартире. Отец может разменять свою долю на другое имущество, однако, при этом, он не может забрать долю наследственного имущества, приобретенную совершеннолетним ребенком.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и действия:

1. Свидетельство о смерти матери ребенка.
2. Договор о разводе родителей и/или решение суда о разводе.
3. Документы на квартиру, подтверждающие совместную собственность отца и матери, а именно: свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи или договор дарения квартиры.
4. Заявление на регистрацию перехода долей собственности на квартиру.
5. Положительное заключение оценщика о рыночной стоимости квартиры.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ, если в квартире имеются несколько собственников, каждый из них вправе распоряжаться своей долей в соответствии с законом. Поэтому отец имеет право на свою долю в квартире в размере 1/3 от общей площади.

Для раздела имущества, включая квартиру, погибшего родителя, существует процедура наследования. Согласно ст. 1148 Гражданского кодекса РФ, наследниками погибшего являются его наследники по завещанию или закону, в том числе и ребенок.

Таким образом, если мать ребенка умерла без завещания, то ее доля в квартире перейдет на ребенка как наследника по закону. В этом случае отец не сможет разменять квартиру до оформления объединенной доли своей и ребенка на недвижимость.

Статья 256 ГК РФ "Право на наследование имущества", статья 38 ЖК РФ "Права на жилые помещения, на распоряжение жилыми помещениями" и статья 35 ЖК РФ "Распределение прав на жилое помещение" могут быть применены для решения данного вопроса.