Как расторгнуть сделку купли-продажи дома, не пригодного для жилья: советы пенсионного фонда

Здравствуйте. Если в договоре купли-продажи было условие о том, что дом должен быть пригоден для жилья и это условие не было выполнено, то покупатель имеет право потребовать от продавца расторжения договора купли-продажи и возврата уплаченной за дом суммы. Однако, если покупатели не желают идти в органы опеки для получения согласия на отчуждение имущества, то они могут обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным, так как условие о пригодности жилья не было выполнено, и потребовать возврата уплаченной за дом суммы без согласия органов опеки.

Для решения вопроса расторжения договора купли-продажи с применением материнского капитала, вам понадобится следующий перечень документов и действий:

1. Договор купли-продажи дома под материнский капитал;

2. Акт о передаче дома в собственность покупателям;

3. Акт, подтверждающий, что дом не пригоден для проживания, составленный организацией, уполномоченной на проверку технического состояния жилых помещений;

4. Заявление о расторжении договора купли-продажи дома;

5. Соглашение между продавцом и покупателем об отчуждении имущества;

6. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.

Покупатели не хотят подписывать соглашение об отчуждении имущества, но если заключение договора было подтверждено актом, что дом пригоден для проживания, то продавец вправе требовать от покупателей исполнения договора. Если вы не можете достичь соглашения с покупателями, то вам придется идти в суд и подавать исковое заявление о расторжении договора в судебный орган, уполномоченный на рассмотрение таких дел.

Статья 450 ГК РФ "Признание договора недействительным", статья 435 ГК РФ "Основания признания договора недействительным", статьи 450-452 ГК РФ "Случаи признания договоров недействительными"