Как расторгнуть договор субаренды в ТЦ и сохранить депозит, не нарушая законодательство

Для расторжения договора ИП субаренды заключенного на 11 месяцев в ТЦ необходимо письменно уведомить другую сторону о своем желании расторгнуть договор в соответствии со статьей 620 ГК РФ. Если субарендатор не желает добровольно расторгать договор, то необходимо обратиться в суд с заявлением о признании договора недействительным или расторжении договора по основаниям, предусмотренным законом или договором.

Что касается внесенного двухмесячного депозита, то в соответствии со статьей 620 ГК РФ, при расторжении договора сторона, получившая депозит, обязана его вернуть в установленный срок с момента расторжения договора.

Поскольку в договоре не предусмотрено правило о расторжении договора по инициативе арендатора, необходимо опираться на общие положения гражданского законодательства.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Копия договора ИП субаренды заключенного на 11 месяцев в ТЦ 2. Копия платежных документов, подтверждающих оплату двухмесячного депозита 3. Переписка с субарендатором, в которой он отказывается добровольно расторгать договор

Согласно статье 620 ГК РФ арендатор вправе расторгнуть договор аренды досрочно, если это предусмотрено договором или законодательством, если другие основания не предусмотрены договором или не вытекают из природы договора. В данном случае в договоре ИП субаренды расторжение по инициативе арендатора не предусмотрено, однако можно ссылаться на пункт 2 статьи 609 ГК РФ, согласно которому арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законом или договором. Таким образом, расторжение договора ИП субаренды можно осуществить через суд.

Что касается двухмесячного депозита, то его можно вернуть, если он не был использован на покрытие задолженности по оплате арендной платы или иных расходов. В договоре ИП субаренды должно быть прописано условие о возврате депозита при досрочном расторжении договора.

Статьи, которые применимы для решения вопроса, связанного с расторжением договора ИП субаренды в ТЦ, если субарендатор не хочет добровольно его расторгать, следующие:

• Статья 615 ГК РФ "Субаренда";
• Статья 620 ГК РФ "Расторжение договора по инициативе одной из сторон".

Если в договоре ИП субаренды не предусмотрено право одностороннего расторжения договора арендатором, то в данной ситуации расторжение может быть произведено только с согласия субарендатора или по решению суда. По статье 620 ГК РФ расторжение договора возможно также по существенным условиям, если выполнение обязательств по договору невозможно по объективным причинам.

Что касается двухмесячного депозита, то в данной ситуации важно обратить внимание на условия договора ИП субаренды относительно возможности его возврата в случае расторжения. В соответствии со статьей 620 ГК РФ, при условии выполнения обязательств по договору, стороны должны вернуть друг другу все полученные по договору документы и имущество, а также возвратить уплаченные денежные средства.