Как расторгнуть договор между физлицами? Права покупателя и взыскание затрат

Вы правильно понимаете, что взыскание пошлины для госрегистрации возможно на основании п. 3 ст. 451 ГК РФ. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Взыскание всех иных затрат (убытков) покупателя возможно на основании п. 5 ст. 453 ГК РФ. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. Следовательно, покупатель имеет право на взыскание затрат на текущий ремонт недвижимости, оплату коммунальных платежей за недвижимость, затраты на аренду иного жилья в связи с тем, что приобретенная недвижимость оказалась не пригодна для проживания, и иных затрат, опосредованных содержанием и обслуживанием недвижимости, если они были причинены существенными недостатками недвижимости.

Да, вы правильно понимаете. По пункту 3 статьи 451 ГК РФ возможно взыскание расходов на оплату пошлины для госрегистрации сделки, если это связано с необходимыми расходами сторон в связи с исполнением договора, а также на основании пункта 5 статьи 453 ГК РФ возможно взыскание всех иных затрат (убытков), понесенных покупателем, включая затраты по текущему ремонту недвижимости, оплату коммунальных платежей за недвижимость, затраты на аренду другого жилья в связи с невозможностью использования приобретенной недвижимости для проживания, и другие затраты, опосредованно связанные с содержанием и обслуживанием недвижимости. Однако, для взыскания затрат на ремонт недвижимости, необходимо убедительно доказать в суде, что ремонт необходимо было проводить в связи с наличием существенных недостатков, не оговоренных продавцом и что эти недостатки сделали недвижимость не пригодной для проживания.

Да, вы правильно понимаете. В данном случае, взыскание пошлины для госрегистрации возможно на основании п. 3 ст. 451 ГК РФ, а взыскание всех иных затрат (убытков) покупателя возможно на основании п. 5 ст. 453 ГК РФ.