Как расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, если арендатор не выплачивает арендную плату?

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, решения по досрочному расторжению договора аренды принимаются собственниками земельных долей на совместном собрании. Ваш случай не отличается от обычных ситуаций при общей долевой собственности, поэтому вам необходимо провести собрание участников общедолевой собственности и включить в повестку дня вопрос о досрочном расторжении договора аренды. Ваше право предложить расторжение договора может быть основано на неисполнении арендатором своих обязательств по оплате арендной платы. Если собственники поддержат вашу инициативу и проголосуют за досрочное расторжение договора на собрании, то у вас будет основание для обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды.

Для решения данной ситуации вам понадобятся следующие документы: 1. Устав общедолевой собственности или иное установленное законом учредительное документ, подтверждающий право собственности на земельный участок. 2. Протокол собрания участников общедолевой собственности, в котором будет отражено решение о досрочном расторжении договора аренды и поддержка данного решения со стороны остальных участников. 3. Копия договора аренды с указанием условий и размера арендной платы.

Применяемая статья: 36.4 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 02.04.2014) "Об особенностях правового режима земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых в пользование гражданам и организациям": В случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка по соглашению сторон такое соглашение не требует санкции иных органов, земельных долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, сформированных в порядке долевой собственности, принимают решение о досрочном расторжении договора аренды на совместном собрании собственников земельных долей. В случае, если собрание собственников земельных долей проголосовало за расторжение договора аренды на основании обращения одного из участников права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, собственники имеют право на заключение нового договора аренды или договора проката по истечении годичного срока со дня расторжения договора аренды при условии, если иное не установлено законодательством о земле.