Как расторгнуть договор аренды офиса при просрочке платежей: все, что вам нужно знать

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не уплачивает арендную плату в соответствии с договором аренды, то арендодатель вправе требовать ее уплаты в судебном порядке и в соответствии с предусмотренным законодательством расторгнуть договор аренды. Однако, арендодатель не может выгнать или не пускать в арендованные помещения, опечатывать помещения или описывать имущество, оставляя его на ответхранении до погашения долга, и сдавать помещения другой стороне без судебного решения, поскольку выгонять или не пускать в арендованное помещение, опечатывать или описывать имущество, а также расторгать договор аренды должен суд по иску арендодателя, если иное не предусмотрено законодательством.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ, в случае неуплаты арендной платы в течение установленного периода, арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке и потребовать выселения арендатора.

Однако, прежде чем применять это право, арендодатель должен нотариально повестить арендатора о своих намерениях, указать конкретную сумму долга и установленный срок погашения долга, а также сообщить о необходимости освобождения арендованных помещений.

Если арендатор не выполняет свои обязательства по договору и не освобождает арендованное помещение, арендодатель должен обратиться в суд с иском о выселении арендатора. По решению суда, срок проживания арендатора может быть установлен в течение которого он обязан покинуть арендованное помещение.

Таким образом, для решения данного вопроса, арендодателю необходимо иметь договор аренды, документы подтверждающие задолженность арендатора, а также документы подтверждающие нотариальное уведомление арендатора. При необходимости, требуется обращение в суд для вынесения решения о выселении арендатора.

Статьи, применимые к указанной ситуации: Статья 615 ГК РФ "Штрафные санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств"; Статья 619 ГК РФ "Действия Арендодателя при неисполнении Арендатором обязательств, прекращающих арендные отношения"; Статья 658 ГК РФ "Аренда недвижимости"; Действующее законодательство РФ в области Нанимательных отношений.