Как расторгнуть договор аренды комнаты и избежать неустойки на 14000 рублей

Согласно пункту 4.4 Договора, при расторжении Договора по вине одной из сторон, виновная сторона обязуется выплатить пострадавшей стороне неустойку в размере 14000 рублей. При этом, в данном случае, нарушение нанимателем пунктов 4.1 и 4.2 Договора является нарушением обязательств, однако не является самостоятельной основой для удержания залога. Таким образом, наймодатель может удержать залог только в случае реального ущерба или неоплаты задолженности по оплате абонентской платы за телефон, междугородние (международные) телефонные переговоры и потребленную электроэнергию. Однако неустойка в размере 14000 рублей, предусмотренная пунктом 4.4, должна быть взыскана с нанимателя в судебном порядке, если наниматель является виновной стороной в расторжении Договора.

Да, у вас есть право не возвращать залог в соответствии с пунктом 4.4 Договора об аренде комнаты, если Наниматель нарушил пункты 4.1 и 4.2 Договора и не предупредил Наймодателя о досрочном расторжении договора за месяц. В соответствии с пунктом 4.3 Договора, Наймодатель обязан предупредить Нанимателя о досрочном расторжении договора за месяц. Если договор расторгнулся по вине Нанимателя, то он обязан выплатить Наймодателю неустойку в размере 14000 рублей. Однако, нужно убедиться, что отсутствует другие обстоятельства, которые могут повлиять на возврат залога, и проверить правомерность его удержания в данном случае.

Согласно данному договору аренды комнаты, статьи, которые применимы для решения данного вопроса, следующие:

• статья 4.2 договора, которая обязывает нанимателя предупредить наймодателя за месяц о досрочном расторжении договора;
• статья 4.3 договора, которая обязывает наймодателя предупредить нанимателя о досрочном расторжении договора;
• статья 4.4 договора, которая устанавливает обязанность выплаты неустойки в случае расторжения договора по вине одной из сторон.

Таким образом, если наниматель не предупредил наймодателя о своем досрочном отъезде за месяц, то согласно статье 4.3 договора, он не имеет права на возврат залога. В свою очередь, согласно статье 4.4 договора, наймодатель вправе потребовать выплаты неустойки в размере 14000 рублей в случае расторжения договора по вине одной из сторон.