Как расторгнуть договор аренды и защитить свое имущество: советы для владельцев квартир

В соответствии с пунктом 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации при утрате здания (или сооружения) арендодатель вправе потребовать от арендатора устранения нарушения правил пользования недвижимым имуществом или расторжения договора аренды. Для расторжения договора аренды необходимо согласие обеих сторон. Если одна из сторон не является готовой подписать акт приема-передачи, то в данной ситуации рекомендуется произвести приемку квартиры с участием свидетеля и составить соответствующий акт, описывающий состояние имущества в момент передачи ключей. В случае выявления повреждения имущества или его утраты следует вызвать полицию и составить заявление о привлечении ответственности арендаторов. Одновременно, в случае неподписания акта приема-передачи, договор аренды квартиры остается действующим и арендаторы должны выполнять свои обязательства по уплате арендной платы и соблюдению условий договора. Однако, в случае выявления нарушений со стороны арендаторов, таких как содержание домашнего животного без согласия арендодателя, вы можете потребовать устранения нарушения или расторжения договора аренды с уведомлением арендаторов в письменной форме и обращением в суд.

В данном случае, для решения вопроса по окончанию договора аренды необходимо составить акт приема-передачи имущества с участием свидетеля, в котором будет указано, что квартира была передана в наличии всей мебели и техники, а также состояние имущества. В случае, если имущество окажется поврежденным или украденным, необходимо обратиться в полицию для составления протокола, который мог бы служить основанием для предъявления претензий к арендаторам и защиты своих интересов в случае обращения в суд.

Также, если арендаторы не подписывают акт приема-передачи и отказываются от участия в процедуре, договор аренды может быть расторгнут на основании письменного извещения, которое отправляется за 30 дней до даты окончания договора. В этом случае, если арендаторы продолжают нарушать условия договора после окончания срока аренды, возможно обращение в суд для взыскания задолженности за аренду и возможной упущенной выгоды.

Относительно вопроса, связанного с наличием животного в квартире, стороны должны руководствоваться условиями договора аренды, где указано, что наличие домашнего животного возможно только с письменного согласия владельца квартиры. В случае, если арендаторы нарушают это условие без разрешения владельца, последний может потребовать удаления животного из квартиры. Если стороны не могут решить данную проблему добровольно, владелец квартиры может обратиться в суд, который может обязать арендаторов немедленно удалить животное, а также взыскать компенсацию за возможный ущерб, причиненный животным.

Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности арендодателя и арендатора при договоре аренды жилого помещения"
Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации "Правила возврата жилого помещения арендодателю"
Статья 687 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность арендатора за имущество"
Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации "Определение размера ущерба, причиненного имуществу арендодателя или третьих лиц"
Статья 303 Уголовного кодекса Российской Федерации "Хулиганство"
Статья 163.1 Уголовного кодекса Российской Федерации "Умышленное порча имущества"