Как расширить жилье за счет лоджии: законные варианты и советы для обустройства в П44Т

Для расширения жилого пространства за счет лоджии необходимо учитывать законодательство о застройке Российской Федерации.

В соответствии с действующим законодательством возможно объединение лоджии с жилой комнатой при наличии соответствующего согласия управляющей организации или собственника жилья. Однако, необходимо учитывать технические и проектные возможности данного здания.

Убрать оконный блок и установить пристройку как на картинке 1 возможно только при наличии соответствующего проекта и разрешения на строительство от соответствующих органов. При этом необходимо учитывать действующие правила благоустройства территории и согласовывать данное строительство с управляющей организацией или собственником жилья.

Вариант, показанный на картинке 2, должен соответствовать требованиям действующего законодательства о застройке. При этом необходимо учитывать технические и проектные возможности данного здания.

Установка дверей в проем между лоджией и комнатой может быть наилучшим вариантом, если соответствует правилам благоустройства территории и согласовывается с управляющей организацией или собственником жилья.

Возможными вариантами законного объединения лоджии с комнатой в данном случае могут быть: установка перегородки из гипсокартона для объединения двух помещений, проем с дверью, установка оконной конструкции вместо балкона. Однако, подобные работы должны быть выполнены с соблюдением требований действующего законодательства и с согласования с управляющей организацией или собственником жилья.

Для решения вопроса по расширению жилого пространства за счет лоджии потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру и лоджию.
2. План квартиры с указанием площади и расположения всех помещений, включая лоджию.
3. Согласование с соседями и управляющей компанией, если таковая есть.
4. Проект перепланировки лоджии, выполненный архитектором или инженером.
5. Технический паспорт жилого помещения.

В данном случае, возможные варианты законного объединения лоджии с комнатой могут быть представлены следующим образом:

1. Присоединение лоджии к комнате с удалением окна и увеличением площади помещения. Этот вариант возможен только при соблюдении нормативов площади жилых помещений и соответствующих требований по проектированию и строительству.
2. Установка дверей в проем между лоджией и комнатой, что позволит использовать лоджию как дополнительное жилое помещение, при этом размер лоджии должен быть не менее 6 кв. метров.
3. Установка остекления лоджии с разрешением на использование ее как утепленной веранды, при этом размер лоджии не менее 6 кв. метров.

В любом случае необходимо получить согласие соседей и управляющей компании, если проживание в данный момент предполагает сосуществование в многоквартирном доме. Также нужно обращаться в администрацию района за получением разрешения на выполнение перепланировки и в соответствующие органы за получением групповой технической документации на изменение жилой площади.

Изложенные вопросы касаются ряда нормативных актов, в частности:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации, статьи 51-62;
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 36, 42-46, 96-97;
• Постановление Правительства Российской Федерации от 16.02.2021 N 190 "Об утверждении Правил выполнения застройщиками обязательств по обеспечению условий сохранения жизненно необходимых условий на период строительства объектов капитального строительства и сдачи в эксплуатацию этих объектов, а также по обеспечению сохранения, восстановления и/или возмещения нарушенных экологических правил в процессе строительства указанных объектов";
• Федеральный закон от 24.07.2009 N 221-ФЗ "О защите прав потребителей", статьи 18, 20-22.

Данные статьи закона могут помочь решить вопрос, однако конкретный ответ на них возможен только после изучения дополнительной информации, включающей технические характеристики и планировки жилых помещений, а также правил домовладения и договора со стороной, оказывающей услуги по расширению жилого пространства. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в сфере жилищно-строительного права.