Как рассчитывается выплата первого платежа исключительно в виде процентов: подробности и возможные подводные камни

Добрый вечер! При оформлении ипотечного кредита в банке, условия выплаты процентов и основного долга обычно определяются соглашением сторон, которое составляется на основании законодательства Российской Федерации и банковского регулирования. В соответствии с этими правилами, банк вправе собирать проценты на остаток задолженности по ипотечному кредиту каждый месяц и в первые месяцы выплаты проценты могут быть более заметными, чем выплаты основного долга. Такая схема выплат используется банками, чтобы сбалансировать риски, связанные с предоставлением ипотечного кредита, а именно - чтобы компенсировать ранние расходы банка по кредиту.

Направление распределения части ежемесячного платежа на погашение процента или основного долга может быть изменено по соглашению сторон, если это предусмотрено договором о кредите и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Кроме того, если вам кажется, что условия выплаты по ипотечному кредиту не справедливы, и вы желаете внести изменения в график платежей, я рекомендую обратиться в банк для обсуждения возможных вариантов перерасчета графика выплат, которые будут соответствовать вашим требованиям и возможностям. Если же детальный анализ показал нарушение прав потребителя, я могу согласно своей квалификации рекомендовать обратиться в территориальную инспекцию Росспотребнадзора с жалобой на банк.

Для решения данного вопроса потребуется предоставить договор ипотеки, график платежей, а также выписку о начисленных процентах и основном долге по кредиту.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, банки не имеют права устанавливать произвольные условия для выплаты ипотечного кредита. Поэтому, если в договоре ипотеки не предусмотрено иное распределение процентов и основного долга, то выплаты должны производиться пропорционально остатку основного долга.

Если Вы считаете, что банк нарушает законодательство в части распределения процентов и основного долга, то можете обратиться в Росспотребнадзор либо в суд. В суде можно запросить расчет выплат по кредиту согласно законодательству, а также потребовать взыскания возврату излишне уплаченных процентов.

222 ГК РФ "Договор займа (позички)" 317 ГК РФ "Займ. Понятие и виды займа" 818 ГК РФ "Порядок уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами" 819 ГК РФ "Права и обязанности кредитора и заемщика при займе" 879 ГК РФ "Возврат полученного по договору займа" 395 ГК РФ "Досрочное исполнение обязательства" 40 ФЗ "О потребительском кредите (займе)"