Как расчитать пошлину при наследовании квартиры: кадастровая или инвентаризационная стоимость? Нотариусы запрашивают документы онлайн

Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, базой для расчета налога на имущество могут являться как кадастровая стоимость, так и инвентаризационная стоимость имущества. Однако, в данном случае идет речь о пошлине за государственную регистрацию прав на наследуемое имущество, а не налоге на имущества.

Нотариус вправе требовать представления сведений о кадастровой стоимости имущества, однако, они не могут быть единственным основанием для исчисления пошлины в силу отсутствия соответствующего закона.

Решение нотариуса не принимать инвентаризационную стоимость имущества в качестве основания для исчисления пошлины может быть обосновано той причиной, что технический паспорт на объект недвижимости был оформлен давно и с момента его оформления изменились рыночные условия. Однако, в соответствии с законодательством, включая применимое к данной ситуации Положение о порядке оценки объектов недвижимости, инвентаризационная стоимость также может использоваться в качестве базы для расчета государственной пошлины.

Относительно запроса нотариусом информации из Росреестра, а именно запрашивать технический паспорт на объект недвижимости, то нотариус вправе использовать различные источники информации для установления права собственности и размера государственной пошлины. Однако, если имеются сомнения в законности запроса или использования информации, соответствующие исковые процедуры могут быть проведены.

Для решения вопроса Вам может потребоваться следующий перечень документов: - Завещание, на основании которого Вы вступаете в наследство. - Документы на наследуемую квартиру (технический паспорт, свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи и т.д.), подтверждающие собственность на это имущество. - Документы, которые подтверждают кадастровую стоимость квартиры (выписку из ЕГРН – единого государственного реестра недвижимости). - Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины за наследование имущества.

С учетом последних изменений в законодательстве РФ, нотариусы могут взимать государственную пошлину за оказание нотариальных услуг по исчислению кадастровой стоимости имущества, если таковой имеется. Нотариус вправе запросить необходимые документы из Росреестра для оценки имущества.

Однако, поскольку на момент принятия наследства у Вас нет достоверной информации о кадастровой стоимости недвижимости, нотариус может использовать инвентаризационную стоимость квартиры только в том случае, если ее размер соответствует рыночной стоимости имущества на момент принятия наследства. Если данные о стоимости квартиры у Вас отсутствуют или устарели, необходимо обратиться в органы Росреестра для оценки имущества.

Нотариус, осуществляющий принятие наследства, обязан исчислять размер государственной пошлины в соответствии с законодательством РФ. При этом, постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года № 313 в Российской Федерации утверждена национальная методика определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины при наследовании недвижимого имущества исчисляется со стоимости, определенной в соответствии с федеральным законом о государственной кадастровой оценке. Таким образом, статья 333.33 НК РФ применима в данном случае.

Согласно статье 18 Федерального закона "О нотариате" от 11 февраля 1993 года № 4462-1, нотариус обязан проверять правильность расчета государственной пошлины исходя из действующего законодательства. Он также имеет право запросить из государственных органов информацию, необходимую для правильного и полного оформления нотариального документа. Следовательно, нотариус может запросить у Росреестра информацию о кадастровой стоимости квартиры.

Относительно вопроса о принимаемой нотариусом инвентарной стоимости квартиры в качестве основы для расчета государственной пошлины необходимо руководствоваться действующим законодательством. Действительно, дополнительным преимуществом наследников, обладающих информацией об инвентарной стоимости на момент наследования, является возможность принять для расчета государственной пошлины именно эту стоимость при указанных сроках. Однако при определении кадастровой стоимости, как правило, она выше, поэтому при оформлении прав на объект недвижимости обязательным стал расчет и исчисление государственной пошлины на основе кадастровой стоимости объекта.

Следовательно, действия нотариуса, который отказывается принимать инвентарную стоимость квартиры для расчета государственной пошлины, правомерные, если она больше кадастровой стоимости. Однако, если наследник желает доказать, что кадастровая стоимость ниже, он может обратиться в органы Росреестра и обжаловать ее.