Как работает приобретательная давность при купле-продаже имущества: пример с камнем и права нового собственника

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственность на вещи приобретается путем их возмездной купли-продажи. Купля-продажа возникает в силу договора между продавцом и покупателем, по которому продавец обязуется перевести вещь в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму в соответствии с действующей законодательством формой расчета.

Приобретательная давность не может быть использована в данном случае, так как ее действие распространяется только на случаи, когда в течение определенного срока владение вещью осуществлялось несобственником, но таким образом, что существование права собственности на данную вещь не известно и не может быть известно, в том числе при непрерывном владении в течение срока, установленного законом, 10 лет (статьи 209, 210, 227, 228 ГК РФ).

Таким образом, в данном случае владение камнем у обеих сторон было добросовестным и открытым, но наличие права собственности у каждого не подтверждено. Если бы у сторон были документы, подтверждающие право собственности на данный камень, то его переход был бы осуществлен в соответствии с договором купли-продажи. В противном случае, наличие права собственности будет определяться в порядке, предусмотренном статьей 234 ГК РФ.

Для ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть действие правил, связанных с приобретением права собственности посредством приобретательной давности, установленных главами 10 и 14 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 223 ГК РФ, право собственности приобретается посредством давности, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст. 240 ГК РФ, приобретательная давность является способом приобретения права собственности в случае непрерывного и добросовестного владения имуществом в течение определенного срока. Срок приобретения права собственности посредством приобретательной давности устанавливается ст. 201 ГК РФ.

Таким образом, для ответа на поставленный вопрос необходимо знать, какой срок применяется к данному случаю. В соответствии с п. 2 ст. 201 ГК РФ, право собственности на движимое имущество приобретается посредством давности при его непрерывном добросовестном владении в течение трех лет. Однако существует исключение – если существует информация об иных правообладателях данного имущества, то указанный срок увеличивается до десяти лет (ст. 201 ГК РФ).

Касательно данного конкретного случая, необходимо установить наличие или отсутствие правообладателя на данный камень. Если уточнится, что данное имущество является бесхозным, то с момента первой фактической передачи имущества вам, камень переходит в ваше собственность и вы можете распоряжаться им в соответствии с законом. Если же камень имеет правообладателя, например, есть удостоверение на камень с выходом на открытое публичное торговое мероприятии, то срок давности для приобретения права собственности увеличится до 10 лет. В данном случае переход имущества от вас к вашему приятелю будет легитимным только при наличии согласия правообладателя, либо в случае приобретения им права собственности посредством приобретательной давности в соответствии с требованиями ГК РФ.

Статьи ГК РФ, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

Статья 224 ГК РФ "Приобретение права собственности путем давности".

Статья 217 ГК РФ "Право собственности на вещи".

Статья 554 ГК РФ "Отграничение их имущества".