Как проживающий в ипотечной квартире человек может стать собственником и избежать возможного ареста на жилье?

Согласно Закону о ипотеке и других ипотечных обязательствах, ипотекодатель (банк) может потребовать продажи заложенного имущества для удовлетворения просроченного платежа по кредиту. В данной ситуации, ипотеку необходимо закрыть, чтобы избежать возможности наложения ареста на квартиру. В отношении собственников квартиры (ся) в банке не возникнет проблем из-за их задолженности по другим кредитам.

Для переоформления квартиры на себя, необходимо заключить договор купли-продажи с собственниками и зарегистрировать его в органе Росреестра. В случае, если собственники не идут на контакт, можно обратиться в суд с иском о признании вашей права собственности на квартиру. Однако, для этого потребуется доказать наличие договоренности относительно уплаты ипотеки и переоформления квартиры на вас.

В данной ситуации, лучше обратиться за консультацией к специалистам в области недвижимости и юридических услуг для обеспечения максимальной защиты своих прав и интересов.

Для переоформления квартиры на своё имя Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи или договор дарения на квартиру.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

3. Справка из жилого помещения о составе семьи и зарегистрированных лицах на жилплощади.

4. Паспорта собственников, подписи владельцев и Ваша подпись на договоре.

5. Подтверждение оплаты ипотеки (например, справка из банка).

Если родственники сейчас имеют долг за кредиты в других банках и не выполняют обязательства по погашению кредитных обязательств, то они могут быть подвержены принудительным мерам взыскания, включая арест имущества, находящегося в их собственности, в том числе и квартиры, на которую Вы ссылались в своем вопросе.

Для того, чтобы избежать такой ситуации и помочь Вам сохранить жильё, которое находится в собственности родственников, им следует своевременно погашать свои кредиты. Если родственники смогут закрыть свои долги и снять возможный арест с их имущества, то они смогут переоформить квартиру на Вас без каких-либо дополнительных трудностей.

Также Вам следует обратиться к юристу, который мог бы помочь Вам с переоформлением квартиры на Ваше имя и ответить на все возникающие вопросы.

Статья 354 Гражданского кодекса Российской Федерации (о праве собственности), статьи 209, 210, 211, 421, 430-433 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (о простых, исполнительных производствах и аресте имущества), статьи 391, 392, 448, 449, 466 Налогового кодекса Российской Федерации (о наследовании и налогах), статьи 131, 134-139 Жилищного кодекса Российской Федерации (о правах собственников жилья и переоформлении права собственности) и иные нормативные акты.