Как провести выборы и организовать ТСЖ: ключевой фактор для расторжения договора с УК

Собственники МКД могут расторгнуть договор с УК, если это предусмотрено условиями договора или законодательством, а также если имеется обоснованное основание для такого решения. Простое проведение выборов и организация ТСЖ не всегда являются достаточными основаниями для расторжения договора с УК. Необходимо провести анализ договора, принять во внимание законодательство и возможные последствия такого решения, а также достичь консенсуса с другими собственниками МКД и участниками ТСЖ.

Данный вопрос невозможно решить только на основании проведения выборов и организации ТСЖ.

Для расторжения договора с УК необходимо выполнить следующие действия: 1. Проанализировать существующий договор с УК и выяснить, какие способы расторжения были предусмотрены в нем. 2. Подготовить и направить письменное уведомление УК об изменении управляющей организации и намерении расторгнуть договор. Уведомление должно быть составлено с соблюдением условий, предусмотренных договором. 3. Созвать общее собрание собственников МКД, на котором будет рассмотрен вопрос о расторжении договора. 4. Принять решение об одобрении расторжения договора на общем собрании собственников МКД. Решение должно быть принято квалифицированным большинством голосов собственников. 5. Составить протокол общего собрания и направить его в УК в качестве подтверждения решения о расторжении договора. 6. Передать УК управление МКД новой управляющей организации, в данном случае ТСЖ.

Таким образом, для решения вопроса о расторжении договора с УК необходимо выполнить все вышеперечисленные действия и предоставить соответствующую документацию.

Для ответа на данный вопрос необходимо знание положений конкретного договора между собственниками МКД и УК, поскольку он может содержать условия, регулирующие порядок его расторжения. В общем случае следует обратить внимание на следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ, в частности статьи 450-452;
• Жилищный кодекс РФ, в частности статьи 161, 172, 188;
• Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в управлении многоквартирным домом и жилищной организации", в частности статьи 26-30.