Как проверить риски при покупке квартиры после договора ренты

Для проверки рисков по квартире, которую продают после договора ренты, необходимо провести следующие действия:

1. Изучить договор ренты, чтобы определить условия и обязательства сторон.
2. Проверить законность и правильность оформления договора ренты и его регистрацию в уполномоченном органе. В случае неправомерности договора или его регистрации, возможно признание такого договора недействительным.
3. Установить, были ли предприняты какие-либо юридически значимые действия или изменения, которые могли повлиять на права и обязанности сторон договора ренты. Например, проверить наличие других договоров, сделок или судебных решений, связанных с квартирой.
4. Определить юридический статус и права сына, который подписал договор ренты по доверенности. Проверить, действительна ли доверенность и соответствует ли она требованиям законодательства. Возможно потребуется сверить подлинность и исполнительную силу доверенности.
5. Провести исследование правовой ситуации в отношении наследников плательщика ренты, если имеются подозрения о наличии других возможных наследников. Проверить, был ли составлен и зарегистрирован завещательный документ, или возникло наследственное дело.
Будет полезно обратиться к юристу или нотариусу для получения конкретных рекомендаций и проведения необходимых процедур.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор ренты и его копия.
2. Документ о регистрации договора ренты в уполномоченном органе.
3. Доверенность, по которой сын подписал договор ренты, и копия этой доверенности.
4. Документы, подтверждающие юридический статус и родственные отношения сына с владельцем квартиры.
5. Документы, свидетельствующие о наличии других возможных наследников, такие как завещательный документ или решение суда по наследственному делу.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

1. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации - Недействительность сделки.
2. Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации - Доверенность.
3. Статьи 1116-1126 Гражданского кодекса Российской Федерации - Наследование.
4. Статьи 130, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор ренты.