Как провести капитальный ремонт жилого дома и избавиться от аварийности: советы и рекомендации

Добрый день. Вопрос о капитальном ремонте жилого дома должен быть решен в соответствии с законодательством Российской Федерации. В данной ситуации, если межведомственная комиссия выдала заключение о возможности проведения капитального ремонта жилого дома, то администрация г. Хабаровска, как собственник дома, необходимо провести ремонт. В случае непроведения капитального ремонта собственником дома, жильцы имеют право обратиться в суд с требованием о проведении ремонта за счет собственника. В данном случае возможно собрать новую межведомственную комиссию и получить от нее заключение о состоянии жилого дома. Однако, если жилой дом стал аварийным, то согласно законодательству Российской Федерации, администрация г. Хабаровска имеет право применить меры государственного вмешательства для обеспечения безопасности жильцов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и действия:

1. Копия заключения межведомственной комиссии от 2009 года, которое утверждало возможность проведения капитального ремонта.
2. Копия документов, подтверждающих право собственности на жилой дом.
3. Заявление на проведение капитального ремонта или собрание комиссии по проверке состояния жилого дома.
4. Письменные требования администрации г. Хабаровска о проведении капитального ремонта или ответа на заявление о проверке состояния жилого дома.
5. В случае невыполнения требований, возможно потребуется обратиться в суд для защиты прав собственника жилого дома и получения официального решения об обязательном проведении капитального ремонта.

Следует отметить, что данная информация представляет общую правовую позицию и не является консультацией. Для получения конкретных рекомендаций и решения проблемы, рекомендуется обратиться к компетентному юристу, знающему законодательство Российской Федерации в данной области.

Для решения указанного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Копия заключения межведомственной комиссии, выданной в 2009 году, о возможности проведения капитального ремонта жилого дома.

2. Документы, подтверждающие собственность на жилой дом – свидетельство о государственной регистрации права собственности либо договор купли-продажи, договор аренды и т.п.

3. Документы, подтверждающие наличие финансовых возможностей для проведения капитального ремонта – бюджетные расходы, коммерческие кредиты, жилищные накопления и т.п.

4. Уведомление о проведении энергоаудита жилого дома и результаты аудита, если они есть.

5. Проект капитального ремонта жилого дома с расчетами и сметой.

6. Заявление о проведении капитального ремонта жилого дома, адресованное администрации г. Хабаровска.

В случае, если после заявления администрация г. Хабаровска отказывается проводить капитальный ремонт, можно обратиться в суд с иском о принудительном исполнении обязательств по ремонту жилого дома. При этом необходимо также подготовить все необходимые документы для суда, включая доказательства наличия финансовых возможностей для проведения капитального ремонта, а также расчеты и смету на капитальный ремонт жилого дома.

Статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации "Капитальный ремонт объекта недвижимости", статьи 1202-1208 Жилищного кодекса Российской Федерации "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме", статья 47 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (в частности, пункт 8.5, предусматривающий обязанность органов местного самоуправления обеспечивать сохранность и эксплуатацию жилищного фонда).

Статья 30 ЖК РФ "Обязанности органов местного самоуправления по обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме" и статья 49 ЖК РФ "Обязательности собственников помещений в многоквартирном доме по содержанию и ремонту общего имущества" применимы для решения данного вопроса. Также возможно применение Положения о межведомственной комиссии по определению технического состояния зданий и сооружений, утвержденного постановлением Правительства РФ от 25.01.2006 N 42.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности собственника помещения (жилого дома)": собственник жилого помещения обязан в установленный законодательством порядок содержать и ремонтировать жилое помещение, а также общее имущество в многоквартирном доме, в том числе фундаменты, несущие и ограждающие конструкции и кровлю.

Статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации "Капитальный ремонт и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома": установлено, что капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится за счет собственников помещений в таком доме в порядке и сроки, установленные законодательством Российской Федерации о жилищном строительстве и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статья 91 Жилищного кодекса Российской Федерации "Надзор за состоянием и обслуживанием жилищного фонда": установлено, что государственный надзор за состоянием и обслуживанием жилищного фонда осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления их муниципальных образований. При необходимости органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления их муниципальных образований обязаны координировать свои действия в области государственного надзора за состоянием и обслуживанием жилищного фонда и согласовывать меры по улучшению жилищных условий на своей территории.