Как продать жилой объект, не платя налоги государству: советы и рекомендации

Добрый вечер! Отвечая на Ваши вопросы:

1. Вы можете продать один из объектов недвижимости в любое время, однако при этом Вам придется уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% или 30% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения недвижимости (в зависимости от срока владения объектом). Если объект был в Вашей собственности менее 3 лет, то ставка налога будет составлять 30%, если более 3 лет, но менее 5 лет - 13%, если более 5 лет - Вы освобождены от уплаты налога.

2. Подарок также соответствует виду дохода, подлежащему налогообложению. Если Вы подарите один из объектов недвижимости, то в соответствии с законодательством Российской Федерации будет установлен размер налога в размере 13% или 30% от оценочной стоимости недвижимости. Таким образом, Вы будете обязаны уплатить налог при подарении объекта.

3. При продаже квартиры Вы можете продать ее по любой цене. Однако, как было указано выше, Вы будете обязаны уплатить налог на доходы физических лиц. Если Вы продадите квартиру в течение 3 лет, то ставка налога составит 30%, если более 3 лет - 13%. Стоимость продажи и оценочная стоимость при этом не имеют значения для расчета налога.

1. Документы на право собственности на эти объекты.
2. Договор купли-продажи/договор дарения на эти объекты.
3. Документы, удостоверяющие личность продавца/дарителя.
4. Кадастровый паспорт на каждый из объектов.
5. Договор, который был заключен с покупателем, если продавец решил продать объект.
6. Решение о подарке, если продавец решил дарить объект.
7. Реквизиты покупателя/получателя дарения.

8. Получение справки из Росреестра о наличии других объектов в собственности у продавца/дарителя.

9. Если продавец хочет продать один из объектов, которые находятся в собственности менее 3-х лет, то в соответствии со ст. 220 НК РФ он должен будет уплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от суммы продажи. Если продажа будет произведена после 3-х лет, то продавец освобождается от уплаты налога на доход в соответствии со ст. 217 НК РФ.

10. Если возможность продажи объекта в течение 5 лет отсутствует, то может быть заключен договор дарения в соответствии со ст. 572 ГК РФ. При этом будет уплачиваться налог на дарение в размере 13% от стоимости имущества.
11. Продавец имеет право продавать квартиру по любой цене без уплаты налога на доход физических лиц (НДФЛ), если она находится в его собственности более 3-х лет. Если же срок владения квартирой составляет менее 3-х лет, то продавец обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от разницы между ценой покупки и ценой продажи квартиры, если таковая есть.

Для решения ваших вопросов могут потребоваться следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на оба жилых объекта.
2. Документы о переводе/покупке жилых объектов, подтверждающие дату их получения в собственность.
3. Документы, подтверждающие затраты на улучшение жилых объектов (если такие были).
4. Документы о величине налоговых платежей, которые вам придется произвести при продаже или подарке жилых объектов.

Отвечая на ваши вопросы:

1. Вы можете продать один из жилых объектов в любое время, но если вы продадите его менее, чем через 3 года, вы должны будете уплатить налог на доход физического лица в размере 13% от суммы продажи жилого объекта. Если же вы продадите его после 3-х лет с момента получения в собственность, то налог на продажу не будут взиматься.
2. Если вы решите подарить один из жилых объектов, то вы также должны будете уплатить налог на доход физического лица в размере 13% от оценочной стоимости жилого объекта. Если вы подарите жилой объект после 3-х лет с момента получения в собственность, то налог на подарок не будут взиматься.
3. Можете продавать жилую недвижимость по цене, которую сочтете подходящей, но если продажа произойдет менее чем через 3 года после получения в собственность, вы должны будете уплатить налог на доход физического лица в размере 13% от суммы продажи жилого объекта. Если продажа произойдет после 3-х лет с момента получения в собственность, налог на продажу не будут взиматься.

Отмечу, что мои ответы основываются на условиях действующего законодательства Российской Федерации на момент написания ответа.

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц.

2. Статьи 217 и 218 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц и налог на дарение имущества.

3. Статья 220 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц.

1. Для решения первого вопроса применяются статьи 220 и 221 Налогового кодекса РФ, в которых установлены правила налогообложения при продаже имущества, в том числе объектов недвижимости. Согласно статье 220 НК РФ, налоговая база при продаже имущества определяется как разница между полученной за него суммой и стоимостью приобретения этого имущества, уменьшенной на расходы, связанные с его приобретением и продажей. Статья 221 НК РФ устанавливает ставку налога на доходы физических лиц от продажи имущества, которая составляет 13% в общем случае.

2. Для решения второго вопроса применяется статья 217 НК РФ, которая регулирует налогообложение при подарке имущества. Согласно этой статье, налог на доходы физических лиц при подарке имущества уплачивается налогоплательщиком в размере 13% от суммы, превышающей 4 000 000 рублей в течение календарного года. Если же сумма подарка не превышает указанного порога, налог не начисляется.

3. Для решения третьего вопроса также применяются статьи 220 и 221 НК РФ, обозначенные в ответе на первый вопрос. Согласно статье 220 НК РФ, налоговая база при продаже имущества определяется как разница между полученной за него суммой и стоимостью приобретения этого имущества, уменьшенной на расходы, связанные с его приобретением и продажей. Таким образом, если при продаже квартиры полученная за нее сумма превышает ее стоимость приобретения плюс расходы на ее приобретение и продажу, то налог будет начислен по ставке 13%. В связи с этим нет необходимости ждать определенного времени для ее продажи.