Как продать землю сельхоз производства: обязательное предложение государству или прямая продажа покупателю?

Согласно статье 39 Земельного кодекса Российской Федерации, если продавец намерен продать земельный участок, подлежащий выкупу у гражданина или организации, обязан предложить его на выкуп соответствующему государственному органу. В случае, если государство отказывается от выкупа земельного участка, продавец может продать его третьему лицу, не ранее чем через 90 дней после отказа государства. Если продавец не выполняет обязанность по предварительному предложению земельного участка на выкуп государственному органу, то такая сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Однако, если земельный участок не подлежит выкупу у гражданина или организации, покупатель может приобрести его у продавца без каких-либо ограничений и предварительных условий.

Для решения такого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на земельный участок, который Вы хотите купить. Это могут быть: свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, удостоверение о государственной регистрации права на земельный участок и прочее.

2. Проверить документы на право собственности на земельный участок в Росреестре - в графе "Ограничения и обременения" должно быть указано, что земельный участок не относится к земельным участкам, которые могут быть проданы только государству.

3. Закон о земле РФ - в нем есть разделы, которые регулируют порядок продажи земельных участков, в том числе и сельскохозяйственного назначения, и обязанности покупателя в данном случае.

4. Закон о государственной регистрации недвижимости - для правильного оформления сделки купли-продажи земельного участка.

5. Кодекс РФ об административных правонарушениях - устанавливает ответственность за нарушение правил продажи земельных участков и прочих норм.

Ответ на вопрос о том, обязан ли покупатель предложить продать земельный участок государству, зависит от категории земельного участка и его назначения, а также от законодательства РФ в этой области. Однако, в общем случае, если земельный участок не находится в категории земель, которые могут продаваться только государству, то покупатель может спокойно купить участок без предложения его продать государству.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• статья 9.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
• статья 22 Федерального закона от 11 апреля 1998 года № 66-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
• статья 25 Федерального закона от 11 апреля 1998 года № 66-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".