Как продать землю, купленную за наличные и закрыть займ на строительство дома?

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа земельного участка, приобретенного за наличный расчет и взятого в залог у банка, возможна только при полном осуществлении обязательств перед кредитной организацией. Для того чтобы выделить доли в этом случае, необходимо предоставить соответствующие документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также детям должны быть выделены доли в законном порядке. Однако, если строительство жилого дома на земельном участке не было начато, необходимо изучить условия договора купли-продажи земельного участка. В случае, если в нем прописаны ограничения на продажу земельного участка до завершения строительства, необходимо выполнить эти условия или рассчитаться с кредитной организацией, если у заемщика закончился договор кредитования или рассрочки на строительство.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка, подтверждающий факт приобретения земельного участка наличными средствами.

2. Договор займа, который был заключен с банком на строительство жилого дома на данном земельном участке.

3. Документы, подтверждающие выделение долей в собственной квартире для детей.

4. Уведомление о намерении продать земельный участок, которое необходимо предоставить всем заинтересованным сторонам, включая банк, выдавший займ.

5. Документы, свидетельствующие о том, что строительство жилого дома на земельном участке не было начато.

После предоставления этих документов, юрист сможет оценить законность продажи земельного участка и рассказать владельцу о возможных последствиях такой сделки, а также помочь в оформлении всех необходимых документов для проведения этой сделки в соответствии с законодательством.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на земельный участок".

2. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача прав на земельный участок".

3. Статья 259 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на объекты недвижимости".

4. Статья 381 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отчуждение недвижимости".

5. Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор займа".

6. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог недвижимости".

7. Статья 244 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право собственности на жилое помещение".