Как продать свою половину дома и участка в ситуации с неопределенными границами и сложными отношениями с сособственниками

Для продажи своей доли дома и участка необходимо получить согласие на такую продажу от собственника оставшейся доли (то есть мужа сестры Вашего мужа). Если сестра Вашего мужа не согласна на продажу, то необходимо обратиться в суд для раздела имущества. В этом случае, решение суда может быть оспорено участниками спора в вышестоящем суде. Целесообразно обратиться к опытному юристу, чтобы правильно оформить документы, которые необходимы для продажи доли дома и участка.

Для продажи половины дома и участка, Вам с мужем необходимо будет предпринять следующие шаги:

1. Получить согласие сестры мужа на продажу доли дома и участка. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи и оформить его в соответствии с требованиями законодательства. Следует учесть, что если сестра мужа не согласна с продажей, то Вам придется обращаться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества.

2. Установить границы вашей доли дома и участка. Поскольку они не определены, то следует обратиться в органы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для установления этих границ.

3. Получить согласие от отца мужа на продажу своей доли дома и участка, которую он передал вашему мужу. Если он не согласен, ему нужно будет оформить документ на переход права на сестру мужа или приобретение всего дома полностью.

4. Подготовить необходимые документы на продажу. К ним могут относиться договор купли-продажи, согласие собственников, правоустанавливающие документы на дом и участок, справка об отсутствии задолженностей по налогам и другие.

5. Зарегистрировать сделку в Росреестре. Следует обратиться в Росреестр для регистрации перехода права на дом и участок от Вас и вашего мужа к покупателю.

6. Совершить платежи. После регистрации сделки необходимо будет уплатить налог на прибыль, если продажа производится через 3 года после получения доли дома и участка, а также регистрационный сбор в Росреестре.

Следует заметить, что существует некоторая сложность в постановке на учёт прав на недвижимость в Росреестре. Его можно решить с помощью опытного юриста, который разбирается в земельных и кадастровых вопросах.

Статьи, применимые для решения Вашего вопроса, зависят от конкретных обстоятельств. Однако наиболее вероятно, что такой сделкой необходимо будет оформить договор долевого соглашения в соответствии с главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также могут применяться нормы Закона РФ "Об объектах недвижимости" и иные законодательные акты, в зависимости от конкретных обстоятельств. Для более точного ответа необходимо изучить документы на дом и участок, а также провести консультацию с юристом.