Как продать свою долю в доме с кадастровыми границами: советы для дольщиков на общем участке.

Да, вы имеете право продать свою долю дома и земли третьему лицу без согласия второго дольщика. В этом случае второй дольщик не обязан покупать вашу долю. Однако, при продаже вашей доли, третье лицо приобретает только вашу долю и не весь дом в целом. При продаже доли третьему лицу, сделка должна оформляться в надлежащей форме (нотариальное оформление) и должны быть подготовлены все необходимые документы, подтверждающие ваши права на долю дома и земли. При этом, третьему лицу также должно быть известно об общих границах участка и условных границах долей на этом участке.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок;
- Акт о переходе долей в общем имуществе в случае наследования или дарения;
- Договор купли-продажи доли дома и земли третьему лицу;
- Нотариально заверенные согласия на сделку от второго дольщика (если таковые не имеются, то подтверждение отсутствия их в письменной форме).

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:
- Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность";
- Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об объектах недвижимости";
- Статья 22 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 121-ФЗ "Об основах государственного кадастрового учета".