Как продать помещение на арендованном земельном участке: правила и условия

Если вы собираетесь продать помещение, которое является частью земельного участка, арендованного вашей компанией до 2047 года, необходимо расторгнуть договор аренды земельного участка с арендодателем. Это связано с тем, что новый собственник помещения станет иным лицом, которое не имеет права на использование данного земельного участка в рамках ранее заключенного договора аренды. Вам следует связаться с арендодателем и узнать процедуру расторжения договора аренды земельного участка в данной ситуации.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка, на основании которого Вы являетесь арендатором земельного участка;
2. Договор купли-продажи помещения, который Вы собираетесь заключить с новым Собственником;
3. Уведомление Арендодателя о смене Собственника помещения.

При продаже помещения на земельном участке, который находится в аренде, Вам необходимо уведомить Арендодателя о смене Собственника на помещение. Расторжение договора аренды земельного участка не требуется. Однако, рекомендуется ознакомиться с условиями договора аренды, чтобы избежать нарушения прав и обязанностей сторон. В некоторых случаях, возможно, потребуется согласие Арендодателя на смену Собственника.

Настоящий вопрос регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 613, 634, 674), Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (статьи 20, 24, 25), Законом Российской Федерации от 21 февраля 1992 года № 2395-1 "Об аренде земельных участков" (статьи 21, 23, 32).