Как продать недвижимость на Кипре, не являясь резидентом РФ: сбережения на личный валютный счёт, отсутствие налоговой обязанности и важность заявления о счетах за рубежом

По законодательству Российской Федерации, если вы как не резидент РФ желаете продать недвижимость на Кипре, то вы должны будете заплатить налог на доходы физических лиц в России за продажу имущества за пределами России. Налог будет исчисляться исходя из разницы стоимости покупки 14 лет назад и современной стоимости продажи. Однако, если у вас будете доказательства о том, что уплатили аналогичный налог в Кипре, то вы можете получить вычет налога в России. Что касается первого вопроса, то по аналогии с налогом на доходы физических лиц, вы можете обязаны уведомить налоговые органы о наличии счетов за рубежом и имущества за рубежом, при условии, если его стоимость превышает 10 миллионов рублей. В противном случае, такого обязательства у вас не будет. Наличие или отсутствие обязательств по уведомлению не повлияет на поступившие деньги от продажи недвижимости на Кипре.

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующий пакет документов:

1. Договор купли-продажи недвижимости на Кипре, заключенный между Вами как продавцом и покупателем.

2. Документ, подтверждающий Вашу собственность на данную недвижимость на Кипре (например, свидетельство о праве собственности на недвижимость).

3. Документ, подтверждающий сделку о продаже недвижимости на Кипре и перечисление денежных средств на Ваш личный валютный счет в Сбербанке РФ (например, квитанция об оплате).

Относительно Вашего второго вопроса, необходимо уточнить, что в соответствии с законодательством РФ, граждане РФ, проживающие за границей, обязаны уведомлять ФНС России о наличии своих счетов за рубежом. Однако, несоблюдение данного требования не является основанием для применения к Вам каких-либо штрафных или иных санкций. Таким образом, отсутствие уведомления о наличии счетов за рубежом не повлияет на получение Вами денежных средств от продажи недвижимости на Кипре.

Относительно Вашего первого вопроса, напоминаем, что обязанность уплаты налогов за полученный доход от продажи недвижимости на Кипре возлагается на Вас, как резидента Кипра. Однако, в соответствии с законодательством РФ, для гражданина РФ, не проживающего на территории РФ и не являющегося налоговым резидентом РФ, налог на доходы, полученные из-за рубежа, не облагается в РФ. Следовательно, в Вашем случае, налоги в РФ с продажи недвижимости на Кипре не будут удерживаться. Однако, надеюсь, Вы уточните вопрос также у специализированного юриста Кипра.

Налоговый кодекс Российской Федерации: - Статья 207.1 - Налог на доходы физических лиц - Статья 209 - Общая система налогообложения физических лиц

Федеральный закон от 07.08.2001 №115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем" - Статья 6 - Обязательства организаций и индивидуальных предпринимателей в области противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем

Федеральный закон от 08.05.1999 № 82-ФЗ "О гражданстве Российской Федерации" - Статья 6 - Информационное обеспечение гражданства Российской Федерации

Федеральный закон от 07.08.2001 №115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем" - Статья 6 - Обязательства организаций и индивидуальных предпринимателей в области противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем.