Как продать наследственную квартиру: права сына, согласие сторон и процедура продажи

Здравствуйте! Для продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему совладельцу, необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства на сделку в силу ст. 26 Федерального закона "Об основах системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних". Однако, если сын является уже полностью дееспособным и достиг совершеннолетия, то разрешение органа опеки и попечительства не требуется. Необходимо составить договор купли-продажи и провести регистрацию сделки в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимость. В случае, если отец жены не является гражданином Российской Федерации, для совершения сделки также может потребоваться разрешение органов государственной власти и местного самоуправления.

Для продажи квартиры, описанной в Вашем вопросе, необходимо соблюсти ряд правовых процедур и предоставить соответствующие документы. Как минимум, для начала процедуры продажи, Вам и отцу Вашей покойной жены следует оформить договор общей долевой собственности на квартиру. Для этого необходимо обратиться в уполномоченный орган Росреестра с пакетом документов: заявлением о регистрации прав на недвижимое имущество, паспортными данными и свидетельствами о рождении всех участников, документами об установлении факта наследования, документами о выборе формы собственности и способе владения, а также кадастровым планом квартиры. Далее, для продажи всей квартиры по обоюдному согласию сторон, Вам и отцу Вашей покойной жены следует заключить договор купли-продажи недвижимости, который должен быть нотариально удостоверенным. После заключения договора купли-продажи, следует обратиться в орган Росреестра и зарегистрировать нового собственника квартиры. После этого можно будет оформить все необходимые документы на нового собственника квартиры. Однако, следует учесть, что такие процедуры могут занять некоторое время и что их порядок и длительность может быть разной в зависимости от места нахождения квартиры и других обстоятельств.

Статьи 131, 134, 256, 317 Гражданского кодекса Российской Федерации.