Как продать квартиру в законном браке, если совместного хозяйства нет

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, брак заключается путем государственной регистрации супругов и никак не связан с фактическим сожительством и совместным хозяйством. В данном случае, находящаяся в собственности у вас квартира является вашей личной собственностью и не подлежит разделу в случае развода, за исключением случаев, когда она была приобретена в течение брака на общие средства. Если вы продадите свою квартиру, а на вырученные деньги приобретете другое жилье в другом городе, то муж не сможет претендовать на долю в этой недвижимости. Важно отметить, что наличие договора дарения и свидетельства о собственности на квартиру, также подтверждают ваше право собственности на данную недвижимость.

Для решения вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1) договор дарения и свидетельство на собственность квартиры, принадлежащей Вам на праве собственности; 2) документы на новую недвижимость, которую Вы планируете приобрести с вырученных от продажи квартиры средств.

С учетом того, что Вы находитесь в законном браке, Ваш муж имеет право на долю в имуществе, но только в случае, если это имущество нажито в браке или является совместной собственностью. В случае продажи квартиры, принадлежащей Вам на праве дарения, и приобретении новой недвижимости, которая не является совместной собственностью или не была нажита в браке, Ваш муж не имеет права на долю в этой недвижимости. Тем не менее, перечисленные документы будут необходимы в случае возникновения споров по данному вопросу.

Судебные споры по вопросам раздела имущества могут регулироваться различными статьями закона в зависимости от обстоятельств каждого конкретного дела. В данном случае, наиболее применимыми статьями будут:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ «Совместная собственность супругов», которая определяет порядок распределения имущества между супругами в случае развода или расторжения брака;

• Статья 309 Гражданского кодекса РФ «Защита права собственности», которая предусматривает возможность обращения в суд за защитой права собственности;

• Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ «Раздел имущества супругов по договоренности», которая регулирует возможность заключения супругами договора о разделе имущества.