Как продать квартиру, в которой прописана бабушка без приватизации и выписки: советы по продаже

Если бабушка является собственником квартиры по документам, то ее согласие необходимо для продажи квартиры. Если же бабушка прописана в квартире, но не является ее собственником, то вы можете продать квартиру без ее согласия, но она останется прописанной в квартире и не сможет выписаться без своего согласия. Обязательство по последующей выписке бабушки зависит от условий договора купли-продажи и может быть распределено между сторонами по соглашению. Ситуация с прописанным, но не являющимся собственником, может негативно повлиять на стоимость квартиры при ее продаже.

Для продажи квартиры, в которой прописана Ваша бабушка, необходимо получение ее согласия на продажу или решение вопроса через суд посредством установления ее безвестного отсутствия или ограничения ее дееспособности. Кроме того, если есть совладельцы квартиры, то для продажи должно быть их согласие.

В случае продажи квартиры, где проживает Ваша бабушка, ей будет необходимо выписаться по новому месту жительства. Последующая выписка бабушки является ее собственным индивидуальным вопросом. Обязательство за последующую выписку бабушки несет сама бабушка.

Наличие прописанной бабушки в квартире может повлиять на стоимость продаваемого объекта, так как это может создать определенные препятствия для покупателя. В данном случае, возможно, потребуется снижение цены для привлечения покупателя.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, включают в себя: 1) Гражданский кодекс РФ (статьи 209-213, 233-234); 2) Жилищный кодекс РФ (статьи 244-270); 3) Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; 4) Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Отвечая на вопрос, могу ли я продать квартиру вместе с проживающей в ней бабушкой, следует отметить, что продажа квартиры возможна только при условии, что все ее собственники согласны на продажу и подписали соответствующий договор (статьи 209-213 ГК РФ). В данном случае необходимо получить согласие бабушки на продажу квартиры либо обратиться в суд для урегулирования спора в случае ее отказа.

Относительно обязательства выписки бабушки, в соответствии с ЖК РФ это обязательство возлагается на всех собственников жилого помещения, за исключением случаев, когда один из собственников проживает в жилом помещении по основаниям, предусмотренным законодательством РФ (статьи 244-270 ЖК РФ). Соответственно, при продаже квартиры, обязательства по выписке бабушки возлагаются на всех будущих собственников.

Относительно влияния этого на стоимость квартиры, это зависит от многих факторов, в том числе от рыночной ситуации, расположения квартиры, ее состояния и т.д. Однако необходимо учитывать, что наличие прописанного человека в квартире может ограничивать свободу действий собственников и в некоторых случаях приводить к затруднениям при ее продаже.