Как продать квартиру со скидкой на налог и сократить срок ожидания: советы и сценарии

Здравствуйте! Сокращение срока ожидания продажи квартиры ранее 5 лет до 3-х лет возможно в ряде случаев, включая передачу права собственности на квартиру другому лицу по нотариально оформленной дарственной. Однако, необходимо учитывать, что такой вариант может привести к дополнительным расходам на оформление дарственной и лицензии на продажу имущества. Оценку выгодности данного варианта можно провести после учета всех таких расходов, а также с учетом других обстоятельств, таких как цену квартиры и рыночные тенденции на момент ее продажи.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор мены с государством, по которому муж получил квартиру по программе расселения ветхого и аварийного жилья.

2. Документы, подтверждающие право собственности мужа на данную квартиру.

3. Документы, подтверждающие право на наследование квартиры, если он имеет на это право.

4. Дарственная на имущество, которую оформит супруг, если решит передать ей право собственности на квартиру.

5. Должны быть предоставлены документы, подтверждающие, что дарственная является законной и не нарушает права третьих лиц.

6. Договор купли-продажи квартиры, если жена решит ее продать через 3 года после оформления дарственной.

Относительно сокращения срока ожидания продажи до 3-х лет, вам следует обратиться к налоговому законодательству и узнать, какие условия нужно выполнить, чтобы получить право на такое сокращение срока до 3 лет.

В целом, если жена станет собственником квартиры и продаст ее через 3 года, то ей придется оплатить налог 13%, если сумма продажи будет превышать установленный законом порог. Однако, выгодно ли это для вас или нет будет зависеть от конкретной ситуации и экономических обстоятельств. Поэтому, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для консультации.

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения. Сделки с недвижимым имуществом"; Статья 220 Налогового кодекса РФ "Вычеты из доходов физических лиц при расчете налога на доходы физических лиц"; Статья 224 Налогового кодекса РФ "Ставка налога"; Пункт 3 статьи 580 Гражданского кодекса РФ "Дарение" и статья 572 Гражданского кодекса РФ "Сроки дарения".