Как продать квартиру с унаследованным правом собственности и избежать налога: советы эксперта

Для продажи квартиры без оплаты налога на недвижимость по большей стоимости, вам необходимо учесть следующее:
1. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, налог на недвижимость уплачивается при регистрации сделки купли-продажи недвижимости. Однако, согласно статье 22.п.1 п.2 НК РФ, налоговая ставка может быть уменьшена или вовсе отменена, если недвижимое имущество продается по цене, не превышающей его кадастровую стоимость. Таким образом, если продажная стоимость квартиры не превышает кадастровую стоимость, налог на недвижимость не подлежит оплате.
2. С целью продажи квартиры по большей стоимости без оплаты налога на недвижимость, возможны два варианта:
- Заключить договор купли-продажи на кадастровую стоимость квартиры и дополнительно оформить договор дарения на разницу между кадастровой стоимостью и действительной стоимостью продажи. В этом случае, налог на недвижимость будет уплачиваться только по кадастровой стоимости квартиры;
- Заключить договор купли-продажи на стоимость ниже кадастровой и дополнительно оформить отдельный договор оказания услуг на разницу между фактической стоимостью продажи и кадастровой стоимостью. В этом случае, налог на недвижимость будет уплачиваться только по кадастровой стоимости квартиры.
В любом случае, необходимо учесть все требования законодательства и проконсультироваться с налоговым органом.

Документы, которые могут понадобиться:
- Договор купли-продажи недвижимости;
- Договор дарения (при необходимости);
- Договор оказания услуг (при необходимости);
- Свидетельство о праве собственности на квартиру;
- Выписка из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости квартиры;
- Документы, удостоверяющие личность сторон сделки (паспорт и другие идентификационные документы).

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:
- Статья 221 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) - Уплату налога на недвижимость;
- Статья 19 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - Заключение договора купли-продажи;
- Статья 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - Заключение договора дарения;
- Статья 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - Заключение договора оказания услуг.