Как продать квартиру с соучастником-матерью: требуется ее согласие и разрешение СИЗО, проблемы с нотариусом и адвокатом по недвижимости

Добрый день,

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае, когда один из собственников квартиры находится в местах ограничения свободы, согласие на продажу квартиры должно быть дано всеми собственниками. В данном случае, для того чтобы получить согласие собственницы, находящейся в СИЗО, необходимо обратиться к начальнику учреждения с просьбой о выдаче разрешения на проведение нотариального действия в местах лишения свободы и связаться со следователем, который ведет дело с матерью.

Найм адвоката по недвижимости может помочь в процессе подготовки заявлений для получения разрешения на нотариальное действие в СИЗО и связи со следователем, однако он не сможет дать согласие за Вашу матерь на продажу квартиры.

С уважением, [Ваше имя], юрист

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцами и покупателями.
2. Свидетельства о праве собственности на квартиру у продавцов.
3. Документы, подтверждающие заключение матерью договора купли-продажи и ее согласие на продажу квартиры.
4. Разрешение от начальника СИЗО, разрешающее нотариусу посетить заключенные в учреждении лица.
5. Разрешение от следователя на проведение нотариальных действий с заключенным в СИЗО лицом.

Адвокат, специализирующийся на недвижимости, может помочь в составлении необходимых заявлений и запросов для получения разрешений от начальника СИЗО и следователя. Однако, адвокат не может гарантировать успеха в получении разрешений, так как зависит от решения соответствующих органов. Также следует учесть, что услуги адвоката могут потребовать оплаты, которую необходимо оговорить заранее.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств и регионального законодательства, однако возможно приведение следующих статей:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 209-221) - регулирует отношения, связанные с собственностью на недвижимое имущество и сделками с ним.

2. Уголовно-исполнительный кодекс РФ (статьи 78-87, 90, 91) - устанавливает порядок выполнения наказания лицами, содержащимися в учреждениях СИЗО, и определяет компетенцию начальников учреждений СИЗО.

3. Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 84-92) - регулирует порядок найма адвоката и представительства в суде.

4. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - определяет правила регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. Федеральный закон от 19 июля 2011 года № 248-ФЗ "Об исполнительном производстве" - регулирует порядок исполнения решений суда и других органов по делам, связанным с недвижимым имуществом.

Адвокат по недвижимости может оказать помощь в вопросах, связанных с продажей квартиры, но в данной конкретной ситуации необходимо уточнить, какие вопросы решает адвокат, специализирующийся на уголовном праве и процессе, и какие - адвокат по недвижимости. Возможно, потребуется найти специалиста, сочетающего в себе оба направления.