Как продать квартиру с ограничением действий и проблемами в Росреестре: практические советы

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для подачи документов на сделку купли-продажи квартиры необходимо, чтобы она была свободна от всех обременений и ограничений. В данном случае, поскольку на квартире стоит залоговое ограничение, необходимо дождаться снятия этого ограничения из Росреестра, прежде чем подавать документы на сделку.

При обращении в МФЦ для подачи документов на сделку купли-продажи квартиры, необходимо предоставить выписку ЕГРП или свидетельство о собственности на квартиру.

Для решения данного вопроса вам следует обратиться в МФЦ и подать документы для перехода права собственности на квартиру на покупателя. Для этого понадобятся следующие документы:

1. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) или свидетельство о собственности на квартиру.

2. Договор купли-продажи квартиры.

3. Паспорта продавца и покупателя.

4. Разрешение на продажу квартиры (если владелец является несовершеннолетним, опекаемым, у него есть ограничения в правоспособности).

5. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, договор на уступку права требования).

6. Квитанция об оплате госпошлины.

Обращаем ваше внимание на то, что решение вопроса снятия ограничения действий на квартиру должен быть решен до перехода права собственности на покупателя. В данном случае рекомендуется уточнить информацию в Росреестре о статусе снятия ограничения действий и согласовать с покупателем условия продажи.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 223 ГК РФ - Обременение недвижимости

Статья 337.8 ГПК РФ - Ускоренное производство по заявлению о праве на недвижимое имущество или о встречном требовании

Статья 333.27 ГПК РФ - Ускоренное производство по спорам, связанным с осуществлением прав на недвижимое имущество

Отметка ограничения действий в Росреестре на квартире свидетельствует о наличии обременения недвижимости. Подача заявления о снятии залога банком не автоматически означает снятие ограничения. В такой ситуации можно обратиться в МФЦ для подачи заявления на государственную регистрацию сделки купли-продажи, однако в случае наличия ограничения на сделку может повлиять задержка в ее регистрации. Для подачи заявления в МФЦ необходимо заказать выписку ЕГРП для получения сведений о наличии обременений недвижимости.