Как продать квартиру с долгом за ЖКУ и без приватизации: советы для переезда в другой город

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры, которая не была приватизирована и в которой остался долг за коммунальные услуги, необходимо предварительно оплатить все задолженности по ЖКУ и выполнить процедуру приватизации, если это не было сделано ранее. После этого можно заключать договор о купле-продаже квартиры и получать денежные средства. Получение залоговой суммы до оплаты долга и приватизации квартиры не является законным действием.

Для решения данного вопроса необходимо будет иметь следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры на руках; 2) Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор долевого участия, договор аренды и т.д.); 3) Документы подтверждающие задолженность за ЖКУ (справки из организаций, оказывающих жилищно-коммунальные услуги); 4) Документы, подтверждающие согласие всех собственников на продажу квартиры (если квартира не приватизирована); 5) Документы на идентификацию продавца (паспорт РФ, ИНН, СНИЛС).

Также необходимо уточнить, по какой причине не приватизирована квартира (например, находится в совместной собственности наследников), и какие действия требуются для ее приватизации (например, согласие всех собственников).

Получив все необходимые документы, можно начинать поиск покупателя и проводить сделку с продажей квартиры. Однако, участие всех собственников в сделке необходимо учитывать, чтобы избежать возможных судебных споров в будущем. Также необходимо оплатить все задолженности перед организациями, оказывающими жилищно-коммунальные услуги, либо договориться с покупателем об этом.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа"

Статья 354 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательство по денежному обязательству"

Статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства по оплате коммунальных услуг"

Статья 547 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приватизация жилья"

Статья 10 Федерального закона от 28 декабря 2013 года № 426-ФЗ "О специальной оценке условий труда" (в части порядка устранения недостатков условий труда, угрожающих жизни и здоровью людей, а также постановки на учёт рабочих мест).

Получение залоговой суммы до погашения долга за ЖКУ не является законным, и для продажи квартиры необходимо сначала погасить задолженность и провести процедуру приватизации.