Как продать квартиру с долгами и не приватизированной, при отсутствии хозяина и прописанном сыне в течение двух лет

В соответствии со статьей 133 Гражданского кодекса РФ, наследник приобретает права и обязанности наследодателя с момента открытия наследства. Если квартира не приватизирована и имеются долги, они могут быть списаны в соответствии с законодательством. Для продажи квартиры необходимо оформить наследство и получить на руки свидетельство о праве собственности на квартиру. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору с пакетом документов: свидетельство о смерти наследодателя, свидетельство о рождении наследника, свидетельство о браке/разводе наследника, паспорт наследника и другие документы в зависимости от конкретной ситуации. После оформления наследства наследник может свободно продавать квартиру.

Для решения данного вопроса необходимо провести следующие действия:

1. Установить наличие правопреемников у умершей владелицы квартиры. Если она оставила завещание, то необходимо получить копию завещания и выяснить, кто является ее наследником. Если же завещания нет, то необходимо обратиться в нотариальную контору и оформить наследственный сертификат.

2. Узнать размер задолженности по оплате коммунальных услуг и налогов за жилой объект. Для этого нужно обратиться в управляющую компанию или в налоговую инспекцию, где предоставят информацию о задолженности.

3. Составить договор купли-продажи квартиры с будущим покупателем, определив в нем размер продажной цены и условия продажи.

4. Оформить переход прав собственности на нового собственника. Для этого необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и подать заявление на государственную регистрацию перехода права собственности.

5. После регистрации право собственности переходит к новому владельцу. Он становится ответственным за выплату всех задолженностей по оплате коммунальных услуг и налогов за жилой объект.

6. Если у нового владельца возникают вопросы по наследственным делам, необходимо обратиться в суд для получения консультаций юристов и дальнейших действий по данному вопросу.

Статья 303 Гражданского кодекса Российской Федерации "Наследственное право на жилые помещения", статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение обязательств по договору найма жилого помещения", статьи 29 и 189 Федерального закона "Об исполнительном производстве". Также могут быть применимы нормы местного законодательства и других законов, регулирующих права на недвижимость.