Как продать квартиру, когда один из собственников имеет наложенный арест: права и возможности

Каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей в квартире, в том числе и продавать ее без согласия других собственников. Однако, в случае, когда на долю одного из собственников наложен арест, его доля не может быть продана до тех пор, пока арест не будет снят. Следовательно, снятие ареста с доли брата является необходимым условием для продажи квартиры. В то же время, наличие задолженности у брата не отменяет его права на долю в квартире.

Для решения указанного вопроса, необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Свидетельства о праве собственности на квартиру всех трех собственников;
3. Справка о наложении ареста на долю брата в квартире;

4. Разрешение на продажу квартиры от всех собственников.

   В соответствии с законодательством России, каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей в квартире. Если брат не согласен на продажу квартиры, то продать квартиру возможно только при условии снятия ареста с его доли, либо при решении суда. Поэтому необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества и продаже доли брата в квартире.

Статья 244 ГК РФ "Отчуждение доли в праве собственности" и статьи 329-333 ГК РФ "Совместная собственность" могут быть применимы для решения данного вопроса. Кроме того, статьи 18, 19 и 20 Закона РФ от 21.07.1997 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" также могут быть применимы, если существует залог на долю брата в квартире.