Как продать квартиру из 4 комнат: советы владельца с тройным объектом.

Если владелец трех комнат в четырехкомнатной квартире желает продать свой долевой интерес в ней, необходимо соблюсти процедуру уведомления всех собственников долей в квартире, в том числе четвертого собственника. Если не удастся получить подтверждение доставки уведомления четвертым собственником, потребуется предоставить доказательства о проделанной работе по доставке документов и обеспечении доступа к ним этому собственнику, например, при помощи независимого свидетеля или свидетельства выдачи уведомления. В противном случае, продажа доли может быть оспорена в будущем и признана недействительной.

Для продажи обьектов недвижимости, в том числе комнат в квартире, необходимо сначала установить право собственности на них. Рекомендую обратиться в органы Росреестра для получения выписок из ЕГРН на данные комнаты, где будет указано, кто является их собственником.

При продаже комнат необходимо заключить договор купли-продажи недвижимости между продавцом (владельцем комнат) и покупателем. Данный договор подлежит государственной регистрации в Росреестре. Также, в соответствии с частью 3 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка по отчуждению недвижимого имущества признается правомерной, если она была заключена в письменной форме и подписана сторонами.

Отправление уведомления собственнику квартиры о продаже комнат не является обязательным. Однако, рекомендую вести переговоры с собственником четвертой комнаты и предоставить ему информацию о продаже, чтобы избежать возможных конфликтов в будущем.

Статья 209, 210 и 210.1 ГК РФ "Продажа недвижимости", статья 310 ГК РФ "Консенсуальный договор", статья 308 ГК РФ "Письменная форма сделок". Кроме того, следует учитывать нормы Федерального закона от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и других законодательных актов, регулирующих данную ситуацию.