Как продать квартиру и переехать в другой город: решение проблемы с пропиской пятилетнего сына

Здравствуйте! Если ваш сын зарегистрирован по месту жительства в квартире, вы не можете продать ее без его согласия или решения суда об исключении его из прописки. В этом случае необходимо обратиться в суд с заявлением об исключении ребенка из прописки. Если вы успешно получите решение суда, то сможете свободно продавать квартиру и перемещаться в другой город.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру, которые подтверждают право собственности на нее (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и др.);
2. Свидетельство о рождении пятилетнего ребенка;
3. Документы, подтверждающие проживание ребенка в данной квартире (например, выписка из домовой книги, свидетельство о регистрации, договор аренды жилого помещения);
4. Документы, подтверждающие ваше право распоряжаться жилым помещением, например, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и др.

Если вы являетесь единственным собственником квартиры и у вас есть все необходимые документы, то вы можете продать квартиру в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом, несмотря на то, что ваш ребенок прописан в данной квартире, это не мешает вам продать жилье, однако, прежде чем продавать, необходимо будет сделать согласование продажи с другим собственником жилья - вашим ребенком, поскольку в соответствии с Законом РФ "О гражданстве" ребенок, достигший возраста 14 лет, имеет право участвовать в сделке по продаже жилья, если является совладельцем данного имущества. Если же ваш ребенок младше 14 лет, то в этом случае согласие продаже вам предоставляется органом опеки и попечительства. Также, при продаже квартиры необходимо учесть законодательство об оплате налогов при продаже недвижимости в РФ.

Статьи, применимые к данному случаю:

Статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Продажа жилого помещения";

Статья 30.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обращении земель сельскохозяйственного назначения" - "Недопустимость ограничений использования земельных участков";

Статьи 55-56 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Переселение граждан, проживающих в аварийных и ветхих жилых помещениях".