Как продать квартиру, если супруг-собственник пропал? Риски для покупателя.

Если судом установлен факт смерти супруга и имеется свидетельство о смерти, то у продавца квартиры нет правопреемников по наследству от супруга, поэтому продажа правомерна. Однако, при продаже квартиры необходимо обеспечить подтверждение законности ее приобретения в браке. Покупатель также должен быть внимательным и проверить все документы на наличие каких-либо ограничений права собственности на квартиру.

Для продажи квартиры после смерти собственника, в данном случае супруга, потребуются следующие документы:

1. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН).

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи либо свидетельство о праве собственности.

3. Свидетельство о смерти супруга, признанного судом умершим.

4. Удостоверение личности доверенного лица, если продажей квартиры будет заниматься не сам собственник.

При продаже квартиры после смерти супруга, никаких рисков для покупателя не будет, если все официальные процедуры проведены правильно и согласно законодательству, а все необходимые документы будут предоставлены. Однако, чтобы убедиться в том, что продавцом является именно собственник квартиры, покупатель может запросить дополнительные документы, подтверждающие право собственности, например, выписку из домовой книги или справку о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг.

Гражданский кодекс РФ, статьи 252-253, 256-259, 463, 465. Гражданский процессуальный кодекс РФ, статья 242. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статьи 29, 48.