Как продать квартиру, если отказ от доли не найден после смерти супруга: вопросы к правильности действий нотариуса и необходимые шаги

Нотариус не может предоставить сведения об отказе от доли в квартире, если данный документ не был зарегистрирован в установленном порядке. Однако, если тетка Вашего клиента может доказать, что ее супруг оформил нотариально заверенный отказ от доли в квартире, то есть возможность обратиться в суд для защиты ее прав на квартиру. В дальнейшем тетка может продать квартиру после решения суда в ее пользу. Также необходимо уточнить, был ли проведен документальный переход квартиры после покупки в браке на имена тетки и ее супруга и в какой форме была оформлена доля на ее супруга.

Для решения данного вопроса понадобится:

1. Свидетельство о смерти супруга тетки для подтверждения того, что он является умершим.

2. Копия договора купли-продажи, по которому была приобретена квартира, и все остальные документы, связанные с покупкой квартиры, включая документы, оформляющие отказ от доли.

3. Возможно, необходимо будет запросить в нотариальной конторе, где был оформлен отказ, копию этого документа.

4. Необходимо провести юридическую экспертизу, чтобы доказать, что заверенный отказ от доли не может быть использован при продаже квартиры.

5. Для продажи квартиры может потребоваться заключение договора купли-продажи, который должен оформляться в соответствии с требованиями законодательства РФ о недвижимости.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 34, 512, 577; - Федеральный закон "О нотариате", статьи 18, 19, 47, 48.