Как продать квартиру, если она еще не освобождена от ипотеки: советы и рекомендации

В соответствии с законодательством Российской Федерации, вы можете произвести продажу недвижимости, находящейся под ипотекой только после полного погашения задолженности перед банком и снятия обременения с недвижимости. Прописать продажу недвижимости, находящейся в залоге, до ее снятия невозможно. Процедуру снятия обременения осуществляет Росреестр. При необходимости ускорения процесса можно обратиться в банк и Росреестр с запросом о снижении срока снятия обременения. Однако, сделку можем начать согласовав с Покупателем, что она завершится после снятия обременения с недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо выполнить следующие действия:

1. Получить справку из банка об отсутствии задолженности по ипотечному кредиту и о том, что ипотека была погашена.

2. Составить договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем.

3. Зарегистрировать данный договор в регистрационной палате Росреестра.

Если на момент регистрации сделки в регистрационной палате Росреестра процедура снятия обременения еще не завершена, то на момент регистрации в ЕГРН в качестве зарегистрированного права будет указываться наличие обременения ипотекой. Однако при завершении процедуры снятия обременения, в ЕГРН информация о наличии обременения будет обновлена.

Также стоит учитывать, что данный процесс может занять определенное время, поэтому лучше заранее информировать покупателя о возможных задержках и договариваться о сроках и условиях сделки.

Статьи, применимые в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 209, 210 (о праве собственности)
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 8, 9 (о снятии обременения и передаче права собственности на заинтересованное лицо)
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 12, 32 (о процедуре регистрации права собственности и возможной задержке регистрации)