Как продать квартиру, если ипотека оформлена на друга: документальное право собственности, развод и возможность обращения в суд

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если вы решили продать квартиру, но один из собственников выступает против продажи, то вы можете обратиться в суд с требованием о вынужденной продаже имущества в порядке ст. 252 Гражданского кодекса РФ. При этом, суд может установить обязательства для каждого из собственников, включая обязательства по выплате денежных средств за пользование и содержание имущества, в том числе за ипотечные платежи, если таковые имеются. Вам следует подготовить все необходимые документы, связанные с ипотекой, а также обратиться за юридической консультацией к адвокату, специализирующемуся в данной сфере.

Для решения данного вопроса Вам потребуется обратиться в суд с заявлением о возмещении всех ипотечных платежей за прошедшие годы, если бывшая супруга Вашего друга будет продолжать препятствовать продаже квартиры. В качестве доказательств потребуются документы, подтверждающие, что ипотечные платежи были внесены Вами, а не Вашим другом, а также соответствующая документация, удостоверяющая Ваше право на получение денег от продажи квартиры на основании нотариальной доверенности. Однако, перед обращением в суд рекомендуется попробовать решить спор с бывшей супругой друга путем договоренности или мирного урегулирования конфликта, например, через посредника.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать: - Статью 309 ГК РФ "Право собственности"; - Статью 391 ГК РФ "Преимущественное право приобретения"; - Статью 503 ГК РФ "Доверительное управление имуществом"; - Статью 306 ГК РФ "Приобретение права собственности на недвижимое имущество по договору"; - Статью 420 ГК РФ "Раздел имущества, находящегося в совместной собственности супругов"; - Статью 307 ГК РФ "Передача права собственности на недвижимое имущество"; - Статью 393 ГК РФ "Ответственность за нарушение преимущественного права приобретения"; - Статью 1102 ГК РФ "Одобрение сделки представляемым".

Однако, конкретное применение каждой из статей зависит от обстоятельств дела и деталей предъявленных доказательств. Для полноценного ответа на данный вопрос, нужно провести юридическую экспертизу всех имеющихся документов и ознакомиться с относящимися к данному делу законами и нормативными актами.