Как продать квартиру через ИП и заплатить 6% налога без онлайн-кассы и выбивания чека

Для проведения сделки продажи квартиры через ИП необходимо иметь соответствующую деятельность в свидетельстве о государственной регистрации ИП. Если в свидетельстве такой деятельности нет, необходимо его дополнить. Однако, при продаже квартиры по такой схеме налоговая служба может решить, что это является нарушением требований законодательства о налогах и сборах.

В отношении вопроса о необходимости использования кассового аппарата при продаже квартиры могу пояснить следующее. При продаже квартиры физическому лицу, кассовый аппарат использовать не требуется, так как эта операция не относится к видам деятельности, которые обязаны использовать кассу. При этом, если планируется получение средств на расчетный счет, то необходимо следить за тем, чтобы все денежные переводы были произведены в соответствии с требованиями законодательства о налогах и сборах.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Закону № 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации". Согласно данному закону, ИП на УСН, который работает только через расчетный счет с юр. лицами без кассы, не является обязательным пользователем контрольно-кассовой техники при продаже квартиры частному лицу. Однако, необходимо учитывать, что продавец обязан уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы продажи квартиры, если он не был в собственности более 3 лет. При продаже квартиры через ИП с новым видом деятельности на УСН с налоговой ставкой 6%, продавец не должен забывать о том, что налог будет уплачиваться не только с дохода, но и с оборота. Для юридически правильного оформления сделки рекомендуется заключить договор купли-продажи и выбить чек через онлайн-кассу.

Статьи закона, которые применимы для данного вопроса: - Пункт 1 статьи 346.21 Налогового кодекса РФ - определяет налоговую ставку на доходы, полученные от продажи недвижимости, находившейся в собственности менее 3 лет. - Статья 174.2 Налогового кодекса РФ - обязывает ИП вести учет операций с наличными деньгами, а также использовать онлайн-кассу при осуществлении наличных расчетов с физическими лицами и юридическими лицами.