Как продать квартиру без участия неприветливого сожителя: советы для продажи ордерной квартиры

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если в квартире зарегистрировано несколько собственников, включая прописанных в ней граждан, каждый из них обладает долей в праве собственности на данную квартиру. В данном случае, владельцы квартиры могут продать свою долю в праве собственности на квартиру, но без согласия своего родственника, проживающего в квартире, продажа квартиры в целом невозможна. Предложение купить ему комнату является одним из вариантов подхода к решению данной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру или иное подтверждающее право документальное обоснование на право распоряжения квартирой. 2. Ордер на проживание всех 4 прописанных лиц в квартире. 3. Документы, подтверждающие, что брат, который не соглашается на продажу квартиры, не является собственником квартиры и не владеет никакими иными правами на нее. 4. Решение суда о признании брата как недееспособного или ограниченно дееспособного лица или опеки и попечительства над ним, если таковое имеется. В данной ситуации, если брат не является собственником квартиры и не имеет на нее никаких иных прав, вы можете продать квартиру без его участия. Однако, если брат является собственником квартиры или владеет какими-либо правами на нее, то необходимо согласовать продажу с ним или соответствующие права с его согласия.

Статья 244 ГК РФ "Долевая собственность" и статья 35 ЖК РФ "Содержание жилого помещения" могут применяться для решения данного вопроса. Также может применяться законодательство об ордерах на жилые помещения в соответствующем регионе Российской Федерации.