Как продать квартиру без проблем после получения паспорта Германии, если есть недвижимость в РФ?

Здравствуйте! Приобретение гражданства Германии и отказ от гражданства РФ могут повлиять на продажу Вашей квартиры в РФ. В соответствии с законодательством РФ, иностранные граждане имеют право на приобретение недвижимого имущества в РФ, но могут столкнуться со следующими ограничениями: ограничения на продажу земельных участков, которые находятся на государственной собственности; налоговые обязательства перед государством РФ, которые следует учесть при продаже имущества; необходимость получения документов о праве собственности и прохождения процедуры регистрации сделки в установленном порядке. В случае возникновения сложностей, связанных с продажей квартиры, рекомендуем обратиться к компетентным специалистам для получения консультации.

Для решения данного вопроса, вам понадобится следующая документация: 1. Документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о собственности); 2. Документы, подтверждающие факт Вашего проживания в Германии и получения/отказа в получении гражданства Германии; 3. Документы, подтверждающие факт нахождения родственника (матери) в квартире и ее права на проживание в данном жилье; 4. Документы, подтверждающие гражданство РФ и факт ее отказа.

Следует учесть, что при продаже квартиры в РФ у Вас, как иностранца могут возникнуть некоторые сложности, связанные с получением разрешения на продажу (если таковое требуется согласно законодательству РФ) и с налогообложением дохода от продажи квартиры. В связи с этим, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту в данной области.

Статья 19 Федерального закона "О гражданстве Российской Федерации": "Гражданин Российской Федерации не может быть лишен гражданства Российской Федерации, если его лишение гражданства Российской Федерации приведет к нарушению прав и свобод гражданина Российской Федерации, включая право на приобретение, нахождение, использование и распоряжение имуществом, на законные интересы детей и другие права и свободы, предоставляемые Конституцией Российской Федерации".

Статья 16 Федерального закона "О праве иностранных граждан на приобретение недвижимости в Российской Федерации": "Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать в Российской Федерации не более одного объекта недвижимости в собственность по общей долевой собственности или владению на праве частной собственности".

Статья 22 Федерального закона "О гражданстве Российской Федерации": "Гражданин Российской Федерации имеет право на свободное покидание территории Российской Федерации и возвращение на ее территорию, за исключением случаев, установленных федеральными законами".

Статья 122 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Недвижимость находится в государственной или частной собственности".

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме".

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента передачи покупателю документов на недвижимость, свидетельствующих о праве собственности на нее, если иное не предусмотрено законом, и с момента перехода к покупателю рисков случайной гибели или повреждения недвижимости, если иное не предусмотрено договором или законом".

При продаже квартиры в России гражданином РФ, проживающим в Германии, необходимо оформлять договор купли-продажи в письменной форме. При этом необходимо убедиться, что отказ от российского гражданства не приведет к лишению прав и свобод гражданина Российской Федерации, включая право на приобретение, нахождение, использование и распоряжение имуществом. Также необходимо учитывать, что иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать в Российской Федерации не более одного объекта недвижимости в собственность по общей долевой собственности или владению на праве частной собственности.