Как продать квартиру без комиссии агентам: советы по ДКП, расторжению и обязательствам перед покупателем

1. Для максимально выгодного варианта продажи квартиры новому покупателю нужно решить вопрос с предыдущими покупателями и риелторами. Возможно, стоит попробовать договориться с ними и договориться о разрыве предварительного ДКП без штрафных санкций. Если это не возможно, то нужно провести юридическую оценку рисков и принять решение о том, каким образом продать квартиру новому покупателю.

2. Заключать основной ДКП с новым покупателем и переоформлять квартиру в его пользу без уведомления предыдущих покупателей является незаконным действием и может быть квалифицировано как мошенничество. Предварительный ДКП обязывает продавца продавать квартиру покупателю, с которым было заключено соглашение. Если продавец не хочет продавать квартиру покупателю, с которым заключен предварительный ДКП, необходимо провести переговоры с покупателем и найти выход из ситуации, который будет удовлетворительным для обеих сторон.

3. Разрыв предварительного ДКП можно осуществить только с согласия сторон. Если стороны не могут договориться, придется обратиться к суду. Если суд признает вашу правоту, то продавец может получить возмещение причиненных убытков, включая оплату услуг риелторов и кредитора.

4. Эксклюзивный договор агентских услуг оговаривает, что агент выступает единственным посредником в сделке между покупателем и продавцом. Если вы заключите основной ДКП с новым покупателем до окончания срока этого договора, то он сможет потребовать свою комиссию. Действительный до 26 ноября договор с агентом не имеет весомых юридических последствий после его окончания. Если вы не заключите основной договор до окончания срока, то можно заключить предварительный договор купли-продажи с покупателем за наличные, чтобы сохранить сделку до окончания срока.

5. Потеряться до окончания срока действия предварительного ДКП, а затем предложить вернуть задаток с наценкой - это один из вариантов решения проблемы, но нужно помнить, что этот вариант может быть ненадежным и рискованным. Юридически правильнее и безопаснее решить этот вопрос с помощью переговоров и возможным проведением судебной процедуры, если необходимо.

Для решения данного вопроса Вам необходимы следующие документы: 1. Ваши паспортные данные; 2. Предварительный договор купли-продажи (ДКП), заключенный с предыдущим покупателем, в котором указаны все условия сделки, включая сумму задатка и штрафные санкции; 3. Эксклюзивный агентский договор, в котором указаны условия взаимодействия с риелторской фирмой; 4. Обычный агентский договор, в котором фиксируются условия платы агентам за услуги по продаже квартиры; 5. Договор купли-продажи, заключенный с новым покупателем, в котором фиксируются все условия сделки.

Отвечая на Ваши конкретные вопросы: 1. Для максимально выгодной сделки Вам необходимо расторгнуть предварительный договор с предыдущим покупателем и заключить новый договор купли-продажи с новым покупателем. При этом, Вам следует обратить внимание на условия выкупа ипотеки у предыдущих покупателей, чтобы избежать задолженности перед банком. 2. Заключение основного договора купли-продажи с новым покупателем без расторжения предварительного договора с предыдущим покупателем может быть признано мошенничеством, если покупатели по предварительному договору понесут убытки в результате этой ситуации. Поэтому, для законной продажи квартиры новому покупателю, необходимо сначала расторгнуть предварительный договор с предыдущим покупателем. 3. Для разрыва предварительного договора с предыдущим покупателем, Вам следует обратиться к юристу и оценить риски возможного судебного разбирательства. Если Вы хотите избежать уплаты штрафных санкций, возможно, стоит обратиться к предыдущим покупателям с предложением возврата задатка и дополнительной компенсации за неудобства. Однако, если предыдущие покупатели откажутся от этого предложения, Вам следует учитывать, что Вы можете потерять сумму задатка и уплатить штрафные санкции. 4. Оба договора с риелторами обязывают Вас сотрудничать только с риелторской фирмой указанными в договоре способами. Однако, я бы рекомендовал Вам обратиться к юристу для юридической экспертизы указанных договоров и определения Ваших рисков при расторжении договоров с риелторской фирмой. 5. "Потеряться" до 8 декабря может повлечь за собой нарушение условий предварительного договора с предыдущим покупателем, за что Вам могут быть начислены штрафные санкции. Лучше расторгнуть договор с предыдущим покупателем и заключить новый договор купли-продажи с новым покупателем в кратчайшие сроки после этого.

1. Статьи, которые могут применяться в данном случае, зависят от обстоятельств. Необходимо изучить все заключенные договоры и сравнить их условия. Возможно, статьи Гражданского кодекса РФ (статьи 308-308.17) и Закона "О защите прав потребителей" (статьи 18-22) могут быть применимы при решении вопросов, связанных с продажей жилой недвижимости.

2. Заключение основного ДКП с новым покупателем без выполнения обязательств по предварительному ДКП может быть рассмотрено как нарушение договора. В таком случае покупатели могут предъявить претензии к продавцу и потребовать возмещения убытков, включая штрафные санкции.

3. Разрыв предварительного ДКП возможен только при наличии серьезных обстоятельств, таких как невозможность выполнения обязательств по договору. Если не предусмотрено иное, продавец должен вернуть задаток покупателю. Если продавец не выполнит свои обязательства, покупатель может потребовать возмещения убытков в соответствии со статьей 404 Гражданского кодекса РФ.

4. Если продажа происходит через риелторское агентство, то продавец обязан выплатить комиссию агенту в соответствии с условиями договора. По обычному договору до 26 ноября агент имеет право на комиссию за любую сделку, заключенную до истечения договора. По эксклюзивному договору с прописанными фамилиями только указанный покупатель имеет право на покупку данной квартиры. Если продавец решает продать квартиру другому покупателю, он должен обязательно известить агентство об этом и обсудить вопрос выплаты комиссии.

5. Отсутствие контакта с предыдущими покупателями до 8 декабря может быть рассмотрено как нарушение договора. Предложение вернуть задаток с процентами может быть рассмотрено как компенсация убытков, но только в случае, если не будет предъявлено требование о компенсации на основании заключенного предварительного ДКП.

Для решения данного вопроса Вам пригодятся следующие документы: 1. Предварительный договор купли-продажи, заключенный с предыдущими покупателями. 2. Агентский договор (обычный и эксклюзивный). 3. Документы, подтверждающие оценку квартиры. 4. Копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру.

1. Для максимально выгодной продажи квартиры Вам следует сначала дождаться окончания всех обязательств по предварительному договору купли-продажи с предыдущими покупателями, поскольку нарушение этого договора может повлечь за собой штрафные санкции и риски возникновения судебного спора. Однако, если у Вас есть возможность договориться с предыдущими покупателями об отказе от предварительного договора, можно заключить новый основной договор купли-продажи с новым покупателем.

2. Заключение основного договора купли-продажи с другими покупателями не является мошенничеством, если они не выполняют свои обязательства по предварительному договору купли-продажи. В таком случае, Вы можете сначала уведомить предыдущих покупателей о своем желании продать квартиру другому покупателю, а затем заключить новый основной договор купли-продажи с новым покупателем. При этом, Вам следует уделить внимание правами и обязанностями, которые возникают при заключении основного договора купли-продажи с новым покупателем, чтобы избежать возможных юридических рисков.

3. Разрыв предварительного договора купли-продажи с предыдущими покупателями возможен только при наличии достаточных оснований, таких как неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору. Если Вы решили разорвать договор, Вам следует обратиться к юристу, который поможет оценить Ваши права и возможности перед судебным иском. Если возможно, общайтесь с предыдущими покупателями и попробуйте договориться об условиях прекращения договора.

4. Обычный агентский договор, заключенный до 26 ноября, обязывает Вас выплатить комиссию агентам только при успешной продаже квартиры до этой даты. Если Вы заключите основной договор купли-продажи с новым покупателем до 26 ноября, агенты не смогут потребовать у Вас комиссию. Если Вы заключите основной договор после 26 ноября, то Вы можете обязаться выплатить комиссию агентам, если их заслуги в продаже квартиры будут подтверждены. Эксклюзивный агентский договор, заключенный с прописанными фамилиями покупателя и продавца, обязывает Вас продавать квартиру только через конкретных агентов, поэтому если Вы хотите продать квартиру самостоятельно или через других агентов, Вам следует разрешить этот вопрос с эксклюзивными агентами.

5. Если Вы заключите основной договор купли-продажи с новым покупателем, до окончания срока действия предварительного договора купли-продажи, Вы можете сначала "потеряться" до окончания срока и предложить вернуть задаток плюс компенсацию за неудобства предыдущим покупателям. Однако, следует учитывать, что передача прав на квартиру будет проходить только после заключения основного договора купли-продажи и уплаты всей суммы покупки.

1. Статья 434 ГК РФ "Порядок заключения договора".
2. Статьи 420 и 309 ГК РФ "Договор купли-продажи недвижимости" и статьи 159 и 160 ГК РФ "Обязательства по договору".
3. Статьи 450 и 782 ГК РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору".
4. Статьи 423 и 430 ГК РФ "Агентский договор".
5. Статья 158 ГК РФ "Способы исполнения обязательств".